商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终12465号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。陈洁媚与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2016年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给陈洁媚，但涉讼房屋于2017年4月25日才办理竣工验收备案手续，陈洁媚主张逾期交楼违约金计算至2017年4月26日合情合理，一审法院予以采信。依照商品房买卖合同中有关逾期交楼按日万分之三计收违约金的约定，本案中陈洁媚主张合纵公司支付违约金47387元（526516元×0.0003/天×300天）符合合同约定，一审法院依法予以支持。合纵公司未在陈洁媚办理收楼手续时一并支付逾期交楼违约金，造成陈洁媚利息损失，陈洁媚请求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息合法合理，一审法院也依法予以支持。至于合纵公司提出按房屋买卖合同及补充协议约定，其向陈洁媚支付的违约金最高不超总购房款5%的辩解，一审法院认为，首先，《广东省商品房买卖合同》中约定合纵公司逾期交楼超过90天后，陈洁媚要求解除合同时合纵公司支付已付款5%的违约金，该5%违约金上限是针对陈洁媚主张解除合同为前提，而合
摘要
佛山市南海合纵房地产开发有限公司、陈洁媚商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12465号上诉人（原审被告）：佛山市南海合纵房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇小塘长安路玉兰楼二楼，统一社会信用代码914406050599531051。法定代表人：陈有团。委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭康，广东颖诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈洁媚，女，1986年11月……