财产损害赔偿纠纷 （2021）新01民终669号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案杨帆的102室房屋及室内物品受损系楼上陆华琴、郝道军所有的202室房屋跑水所致，跑水是因202室房屋窗户未关闭以及未开壁挂炉供暖造成厨房净水器、卫生间马桶的角阀被冻裂而发生。根据郝道军提供的房屋租赁合同，跑水发生时处于魏政军租赁该房屋期间，魏政军无证据证明其与郝道军该房屋租赁合同订立后即解除或者发生跑水以前已返还房屋，故魏政军作为202室房屋占有使用人，对于未尽到必要注意而发生跑水致杨帆财产损害负有过错，应当向杨帆承担侵权责任。陆华琴、郝道军对于魏政军在冬季疏忽关闭窗户不能预见，发生跑水非陆华琴、郝道军管理自己房屋未尽必要注意义务的原因所引起，故陆华琴、郝道军对杨帆财产损害无过错，杨帆主张陆华琴、郝道军与魏政军共同承担责任无事实及法律依据。租赁房屋的质量问题是魏政军与郝道军之间租赁合同关系中的问题，租赁房屋室内的防水质量与发生跑水无因果关系，故对魏政军房屋质量司法鉴定的申请不予准许。魏政军以未参与杨帆房屋受损修复工程造价鉴定过程而申请重新鉴定，因该房屋受损修复工程
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案杨帆的102室房屋及室内物品受损系楼上陆华琴、郝道军所有的202室房屋跑水所致，跑水是因202室房屋窗户未关闭以及未开壁挂炉供暖造成厨房净水器、卫生间马桶的角阀被冻裂而发生。根据郝道军提供的房屋租赁合同，跑水发生时处于魏政军租赁该房屋期间，魏政军无证据证明其与郝道军该房屋租赁合同订立后即解除或者发生跑水以前已返还房屋，故魏政军作为202室房屋占有使用人，对于未尽到必要注意而发生跑水致杨帆财产损害负有过错，应当向杨帆承担侵权责任。陆华琴、郝道军对于魏政军在冬季疏忽关闭窗户不
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终669号 上诉人(原审第三人)：魏政军，男，1979年2月18日出生，汉族，杭州肆晨钢结构有限公司员工，住浙江省杭州市。 委托诉讼代理人：于贺**，安徽华皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹剑，安徽华皖律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：陆华琴，女，1968年7月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 ……