确认合同无效纠纷 （2015）日民一终字第952号

对于本案争议的水木头村委与宋庆海之间的买卖合同，因无证据证实存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，即使水木头村委对该争议房屋属于无权处分，宋庆海系通过“三资交易”平台购买涉案房屋，且系所在村村民，因该村房屋均未办理登记手续，根据农村交易习惯，通常村民间买卖房屋无需办理登记。因涉案房屋不具备登记过户条件，故应以交付为物权变更标准。宋庆海符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得之规定情形，对丁兆玲要求确认本案买卖合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持；“五保户”资格的确认依法有严格的行政审核审批程序，本案为民事诉讼，无权对丁某甲生前是否符合“五保户”条件进行审查确认；集体组织对“五保户”履行供养义务后，有抚养协议的，按协议处理，无协议的，对其财产按照继承法有关规定处理，集体组织有权要求扣回“五保”费用。综上，由于本案无法确认丁某甲是否属“五保户”，也无法确认水木头村委对涉案房屋有无处分权，且该房屋已拆除另建、无法恢复原状，对丁兆玲的第二项诉讼请求，原审法院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共

对于本案争议的水木头村委与宋庆海之间的买卖合同，因无证据证实存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，即使水木头村委对该争议房屋属于无权处分，宋庆海系通过“三资交易”平台购买涉案房屋，且系所在村村民，因该村房屋均未办理登记手续，根据农村交易习惯，通常村民间买卖房屋无需办理登记。因涉案房屋不具备登记过户条件，故应以交付为物权变更标准。宋庆海符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得之规定情形，对丁兆玲要求确认本案买卖合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持；“五保户”资格的确认依法有严格的行政审核审批程序，本案为民事诉讼，无权对丁某甲生前是否符合“五保户”条件进行审查确认；

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第952号上诉人（原审原告）：丁兆玲（曾用名丁兆芬），女。委托代理人：李秀珍，山东岚杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：日照市岚山区巨峰镇水木头村村民委员会，住所地日照市岚山区巨峰镇水木头村。法定代表人：宋全信，该村主任。委托代理人：王德志，山东德与法律师事务所律师。原审第三人：宋庆亮，男。原审第三人：宋庆海，男。上诉人丁兆玲因与……