房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁08民终30号

原、被告主要形成了两个争议焦点，一是房屋买卖协议是否应予解除；二是在标的物被查封的情况下，被告是否应双倍返还定金。针对争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债权或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”本案中，原、被告签订《东方美郡小区商品房买卖预约协议书》后，是进一步签订《房屋买卖合同》，而被告大千公司的标的物（房屋）被查封，无法处分，致使其履行合同不能，致使原告的合同目的无法实现。同时，原、被告双方在《协议书》第三条第3款约定：“若因甲方（被告）或第三方原因使本协议的目的产生可能无法实现的风险（包括但不限于项目烂尾、违建拆除、工程抵押、不利交付或签订本约的政府行政行为或法院司法措施等），乙方（原告）有权通知甲方解除协议，甲方将乙方交付的定金作双倍返还。”即双方在订立协议时，已经预见了可能出现的风险，并赋予了原告单方解除合同权利。故原告要求解除合同的主张，有法律和合同依据，本院依法予以支持。针对争议焦点二，被告在向原告出具的收据上明确定明为“东方美郡2号商务楼104、105号商

原、被告主要形成了两个争议焦点，一是房屋买卖协议是否应予解除；二是在标的物被查封的情况下，被告是否应双倍返还定金。针对争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债权或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”本案中，原、被告签订《东方美郡小区商品房买卖预约协议书》后，是进一步签订《房屋买卖合同》，而被告大千公司的标的物（房屋）被查封，无法处分，致使其履行合同不能，致使原告的合同目的无法实现。同时，原、被告双方在《协议书》第三条第3款约定：“若因甲方（被告）或第三方原因使本协议的目的产生可能无法

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终30号上诉人（原审原告）：区东3单元1层西户106号房。法定代表人：杨现柱，总经理。委托诉讼代理人：白书静，山东纵横统一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁大千置业有限公司，住所地济宁市高新区327国道北（置城国际中心A座15层19-22号）。法定代表人：孟凡龙，总经理。委托诉讼代理人：蔡大庆，男，1969年3月3日出生，汉族，……