房屋租赁合同纠纷 （2019）陕07民终1394号

赵邦梅与闫鹏博签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同有效。2018年10月9日房屋到期后，双方虽未签订新的房屋租赁合同，但闫鹏博一直占用该房屋，并向赵邦梅继续交纳了半年租金，故应视为不定期租赁，原租赁合同继续有效。根据合同约定，被告闫鹏博应当在租赁期间内妥善保管租赁物，这也是承租人法定之义务。但闫鹏博并未尽到善良管理人的注意义务，致使租赁物毁损灭失，应当赔偿赵邦梅房屋损毁的损失。故对赵邦梅要求闫鹏博赔偿房屋装修及物品损失的该项请求，予以支持。对陕西秦正价格评估公司对火灾造成涉案房屋的装饰、装修及家电、家具的损失价格评估为144666元，予以采信。关于赵邦梅要求闫鹏博赔偿其租房损失的诉讼请求，房屋受损严重，造成其无法正常使用，亦无法另行出租获得收益，闫鹏博应当赔偿由此带来的损失。赵邦梅诉请要求赔偿租金损失13000元，根据房屋的受损程度及前期租金情况，酌定为赔偿12000元。另，因赵邦梅无证据证明谢波系该涉案房屋承租人，故对其要求谢波承担赔偿责任的请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十

赵邦梅与闫鹏博签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同有效。2018年10月9日房屋到期后，双方虽未签订新的房屋租赁合同，但闫鹏博一直占用该房屋，并向赵邦梅继续交纳了半年租金，故应视为不定期租赁，原租赁合同继续有效。根据合同约定，被告闫鹏博应当在租赁期间内妥善保管租赁物，这也是承租人法定之义务。但闫鹏博并未尽到善良管理人的注意义务，致使租赁物毁损灭失，应当赔偿赵邦梅房屋损毁的损失。故对赵邦梅要求闫鹏博赔偿房屋装修及物品损失的该项请求，予以支持。对陕西秦正价格评估公司对火灾造成涉案房屋的装饰、装修及家电、家具的损失价格评估为144666元，予以采信。关于赵邦梅要

汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民终1394号 上诉人（原审被告）：闫鹏博，男，生于1994年2月27日，汉族，住陕西省西咸新区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：黄蕊，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵邦梅，女，生于1982年2月11日，汉族，住陕西省洋县，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：崔海利，汉中市14……