房屋租赁合同纠纷 （2021）黔02民终1818号

原告周建萍与被告王科桦签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同期限届满后，被告按原合同继续租赁使用原告门面至今，但被告未按承诺期限支付原告租金，故对原告主张解除合同和返还门面的诉请予以支持。对原告主张由被告支付租金12.875万元（从2019年5月20日起算至2020年12月19日），2020年12月20日起的租金按7.5万元／年的标准计算，至门面实际返还之日止的诉请是否予以支持，原告3069计算租金的标准系按被告出具的欠条约定计算，未超出合同约定的标准，故对该诉请予以支持。对原告主张由被告支付违约金8883.75元（以12.875万元为基数，按每日万分之十的标准计算，自2020年10月1日算至2020年12月8日），2020年12月9日起以未付租金为基数，按每日万分之十的标准计算支付违约金至租金支付完毕止的诉请是否予以支持，因欠条中约定的逾期付款违约金过高，可按每日万分之三计算至租金支付完毕止，2020年10月1日至2020年12月8日的违约金为2665.13元，对此予支持，对原告主张超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、

原告周建萍与被告王科桦签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同期限届满后，被告按原合同继续租赁使用原告门面至今，但被告未按承诺期限支付原告租金，故对原告主张解除合同和返还门面的诉请予以支持。对原告主张由被告支付租金12.875万元（从2019年5月20日起算至2020年12月19日），2020年12月20日起的租金按7.5万元／年的标准计算，至门面实际返还之日止的诉请是否予以支持，原告3069计算租金的标准系按被告出具的欠条约定计算，未超出合同约定的标准，故对该诉请予以支持。对原告主张由被告支付违约金8883.75元（以12.875万元为基数，按每日万分之十的标

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终1818号上诉人（原审被告）：王科桦，男，1982年1月23日出生，汉族，户籍地四川省泸县，现住贵州省六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：梁维利，系贵州出彩衡成律师事务所律师。特别授权委托诉讼代理人：邱有利，系贵州出彩衡成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周建萍，女，1971年10月16日出生，苗族，住贵州省六盘水市。被上诉……