商品房销售合同纠纷 （2017）陕09民终462号

本案双方争议焦点：1、南龙公司是否存在根本违约的行为；2、2016年3月21日，安康市城市建设监察支队责令停止违法行为通知是否为有效证据。南龙公司与陈伦荣签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方签订合同后，陈伦荣按照合同约定向南龙公司交纳首付购房款，并办理按揭贷款，履行了该合同约定的付款义务。南龙公司亦按照合同约定时间向陈伦荣履行了交付房屋的通知义务，但陈伦荣并未按照南龙公司的交房通知办理交房手续。陈伦荣仅依据安康市城市建设监察支队于2016年3月21日出具责令停止违法行为通知，认为南龙公司所开发的房屋未经过验收，属于根本违约。但南龙公司提供的2015年12月28日的陕西省南龙滨江公馆1-4#楼建设工程竣工验收报告载明综合验收结论为合格，故对陈伦荣要求南龙公司承担迟延交房违约金的诉请，证据不足，不予支持。陈伦荣要求南龙公司退还代收物业费及房屋租金，与本案不属同一法律关系，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》

本案双方争议焦点：1、南龙公司是否存在根本违约的行为；2、2016年3月21日，安康市城市建设监察支队责令停止违法行为通知是否为有效证据。南龙公司与陈伦荣签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方签订合同后，陈伦荣按照合同约定向南龙公司交纳首付购房款，并办理按揭贷款，履行了该合同约定的付款义务。南龙公司亦按照合同约定时间向陈伦荣履行了交付房屋的通知义务，但陈伦荣并未按照南龙公司的交房通知办理交房手续。陈伦荣仅依据安康市城市建设监察支队于2016年3月21日出具责令停止违法行为通知，认为南龙公司所开发的房屋未经过验收，属于根

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕09民终462号上诉人（原审原告）：陈伦荣，女，汉族，1965年1月11日出生，住安康市汉滨区。委托诉讼代理人：龙伦立，陕西政源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西省南龙房地产开发有限公司。住所地：安康市汉滨区。法定代表人：杨相锋，董事长。委托诉讼代理人：吴栋辉，安康市汉滨区148法律服务所法律工作者。上诉人陈伦荣因与被上诉人陕西省南龙……