商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终1989号

法院生效判决书虽未直接明确诉争房屋权属归安金琴所有，但已认定伍小芬与安金琴签订的《房屋买卖合同》合法有效，并明确要求伍小芬将房屋过户至安金琴名下，该判决书虽未直接要求被告向安金琴履行过户义务，但已在事实上对本案诉争房屋的权属进行了处置，无论该判决书是否对被告具有约束力，一旦诉争房屋权属转移登记的条件成就，安金琴即可据该生效判决书强制办理房屋权属转移登记手续，此种情况下，原告要求被告向其交付诉争房屋及办理房屋权属登记手续已属履行不能，原告的主张无事实及法律依据，法院不予采信。原告还提出伍小芬与被告签订《商品房买卖合同》从而对被告享有债权，其将本案诉争房屋分别转让给原告和安金琴，在伍小芬未取得诉争房屋所有权的情况下，伍小芬与安金琴的转让合同因未向被告履行通知义务而对被告不发生效力，伍小芬将房屋转让给原告系得到被告的认可，对被告已发生法律效力，故被告没有向伍小芬履行债务的义务；对于此种主张，法院认为，伍小芬与安金琴之间的《房屋买卖合同》系经法院生效法律文书确定合法有效，其是否经过被告同意并不影响该裁判文书的强制执行力，无论该合同是否对被告发生法律效力，原告亦不能要求被告履行一份与法院生效法律

法院生效判决书虽未直接明确诉争房屋权属归安金琴所有，但已认定伍小芬与安金琴签订的《房屋买卖合同》合法有效，并明确要求伍小芬将房屋过户至安金琴名下，该判决书虽未直接要求被告向安金琴履行过户义务，但已在事实上对本案诉争房屋的权属进行了处置，无论该判决书是否对被告具有约束力，一旦诉争房屋权属转移登记的条件成就，安金琴即可据该生效判决书强制办理房屋权属转移登记手续，此种情况下，原告要求被告向其交付诉争房屋及办理房屋权属登记手续已属履行不能，原告的主张无事实及法律依据，法院不予采信。原告还提出伍小芬与被告签订《商品房买卖合同》从而对被告享有债权，其将本案诉争房屋分别转让给原告和安金琴，在伍小芬未取得诉争

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1989号上诉人（原审原告）陈志芬，女。委托代理人ＸＸ龙，贵州存正律师事务所律师，执业证号：15201200910212157。委托代理人冉香云，贵州存正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）贵州睿力房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳大道2号站贵州省看守所餐厅大楼。法定代表人陈建国，该公司总经理。委托代理人盛钧，该公……