申请执行人执行异议之诉 （2016）浙06民终2739号

根据法律规定，对登记在被执行人名下的不动产，买受人主张享有排除执行之权利需符合以下四要件：查封前与被执行人签订合法有效的书面买卖合同；查封前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，被告宋忠和与浙江沁铄公司于2012年5月8日签订的购房合同合法有效，其按合同约定支付了部分购房款，并占有使用房屋至今，不存在不依据合同约定或法律规定怠于主张权利或拖延办理登记的过错行为，故依据法律规定，本院应给予其合理期限交付购房余款的权利。农行绍兴稽山支行作为抵押权人，办理抵押登记及申请法院查封讼争房屋均晚于被告宋忠和购买房屋及实际使用时间。农行绍兴稽山支行在抵押权设立前未严格审查抵押物的实际情况是导致矛盾产生的直接原因，其就此存在过错，原告作为债权受让人应承担相应责任。综上，在被告宋忠和未放弃交付购房余款前，原告主张对讼争房屋继续执行的条件尚未成就，就其诉讼请求，本院将在合理范围内予以支持。关于讼争房屋附属车棚，不属抵押登记及查封范围，故本案不作处理。原告要求撤销本院（2014）绍越执异字第81号

根据法律规定，对登记在被执行人名下的不动产，买受人主张享有排除执行之权利需符合以下四要件：查封前与被执行人签订合法有效的书面买卖合同；查封前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，被告宋忠和与浙江沁铄公司于2012年5月8日签订的购房合同合法有效，其按合同约定支付了部分购房款，并占有使用房屋至今，不存在不依据合同约定或法律规定怠于主张权利或拖延办理登记的过错行为，故依据法律规定，本院应给予其合理期限交付购房余款的权利。农行绍兴稽山支行作为抵押权人，办理抵押登记及申请法院查封讼争房屋均晚

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2739号上诉人（原审原告）：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地浙江省杭州市庆春路225号。负责人：牛南洁，总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：杜瑾，浙江点金律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：王吉祥，浙江点金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋忠和，男，1968年2月3日出生，汉族，住吉林省镇赉县东屏镇格力吐村后格力……