商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终402号

本案实为确认行为效力纠纷，即肖先进向源盛公司发出的《关于解除通知的函》到达源盛公司处时是否产生解除涉案《商品房买卖合同》的效力。源盛公司、肖先进双方于2015年2月27日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人具有法律约束力，各方应按约定全面履行自己的义务。对肖先进向源公司发出《关于解除通知的函》到达源盛公司处时是否产生解除涉案《商品房买卖合同》的效力，首先要确定的是源盛公司是否存在上述通知函中所述的无依约交付涉案商铺等违约行为。源盛公司陈述肖先进与新兴县华艺义乌小商品城管理有限公司签订《新兴义乌小商品城商铺委托经营管理合同》可证实商铺已交付，但是，该合同仅是肖先进委托第三方对涉案商铺进行统一管理、经营的合意，无法证明商铺已交付的事实。况且，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，对商铺进行交接时双方签署房屋交接单，但源盛公司未能提供该交接单予以证实具体交付时间等事实。源盛公司主张涉案商铺已交付的事实，证据不足，不予采信。故此，一审法院确认涉案商铺至今尚未交付给肖先进的事实。根据源盛公司、肖

本案实为确认行为效力纠纷，即肖先进向源盛公司发出的《关于解除通知的函》到达源盛公司处时是否产生解除涉案《商品房买卖合同》的效力。源盛公司、肖先进双方于2015年2月27日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人具有法律约束力，各方应按约定全面履行自己的义务。对肖先进向源公司发出《关于解除通知的函》到达源盛公司处时是否产生解除涉案《商品房买卖合同》的效力，首先要确定的是源盛公司是否存在上述通知函中所述的无依约交付涉案商铺等违约行为。源盛公司陈述肖先进与新兴县华艺义乌小商品城管理有限公司签订《新兴义乌小

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终402号上诉人（原审被告）：肖先进，男，1959年8月4日出生，汉族，住新兴县。委托代理人：谢玉良，广东正诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：云浮源盛房地产开发有限公司。住所地：云浮市。法定代表人：陈水泉，该公司总经理。委托代理人：李新林，广东来邦律师事务所律师。委托代理人：陈秋实，广东来邦律师事务所实习律师。上诉人肖先进因与被上……