借款合同纠纷 （2019）鄂01执异89号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人田会祚虽在本院查封之前就与致远长阳分公司签订了商品房买卖合同并已支付超过合同约定总价款的百分之五十的房款，但无证据证明案外人名下无其他用于居住的房屋。现有证据不符合消费者物权期待权的保护条件，案外人对涉案房屋享有的权益不足以排除强制执行。根据不动产“房地一体”原则，案外人对涉案房屋所占有的土地使用权亦不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人田会祚的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人田会祚虽在本院查封之前就与致远长阳分公司签订了商品房买卖合同并已支付超过合同约定总价款的百分之五十的房款，但无证据证明案外人名下无其他用于居住的房屋。现有证据不符合消费者物权期待权的保护条件，案外人对涉案房屋享

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异89号 案外人：田会祚，女，1975年5月17日出生，汉族。 申请执行人：湖北新择投资有限公司，住所地：湖北省武汉市汉**湘口街吉顺路**。 法定代表人：张民新，该公司总经理。 被执行人：湖北奥特莱斯投资发展有限公司，，住所地：湖北省武汉市江夏区江夏大道邬树村** 法定代表人：张鸣，该公司董事长。 被执行人：武汉升阳置业发展有限公……