返还原物纠纷 （2015）青民一终字第2128号

不动产登记是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。不动产登记的主要目的在于公示，公示的主要目的又在于产生公信力。但登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权利人，并不是物权的最终认定。刘贯礼、张珍梅与李华卿签订的借款协议，以涉案房屋作为抵押，但是约定到期不能偿还债务超过60天，涉案房屋就归刘贯礼、张珍梅所有。根据《中华人民共和国物权法》第186条之规定：抵押人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故，刘贯礼、张珍梅与李华卿的上述约定系流质条款，该约定无效。因此虽然涉案房屋登记在刘贯礼、张珍梅名下，但是刘贯礼、张珍梅并非是涉案房屋的所有权人。因此刘贯礼、张珍梅要求姜桂云腾房并赔偿损失没有事实依据，依法不予支持。综上，原审法院据此判决：驳回刘贯礼和张珍梅的诉讼请求。案件受理费250元，由刘贯礼、张珍梅负担。宣判后，刘贯礼、张珍梅不服原审判决，上诉至本院。上诉人刘贯礼、张珍梅共同上诉称：一审法院认定事实及判决没有事实与法律依据。一、一审法院认为刘贯礼、张珍梅与李华卿签订的借款协议中条款约定系流质条款，约定无效，认定

不动产登记是指国家登记机构将不动产物权的设立和变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。不动产登记的主要目的在于公示，公示的主要目的又在于产生公信力。但登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权利人，并不是物权的最终认定。刘贯礼、张珍梅与李华卿签订的借款协议，以涉案房屋作为抵押，但是约定到期不能偿还债务超过60天，涉案房屋就归刘贯礼、张珍梅所有。根据《中华人民共和国物权法》第186条之规定：抵押人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。故，刘贯礼、张珍梅与李华卿的上述约定系流质条款，该约定无效。因此虽然涉案房屋登记在刘贯礼、张珍梅名下，但是刘贯礼、张珍梅并

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2128号上诉人（原审原告）刘贯礼。委托代理人吕振华，山东鼎海律师事务所律师。委托代理人于大海，山东鼎海律师事务所律师。上诉人（原审原告）张珍梅。委托代理人吕振华，山东鼎海律师事务所律师。委托代理人于大海，山东鼎海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜桂云。委托代理人赵和绪，山东倡通律师事务所律师。上诉人刘贯礼、张珍梅与被上诉人姜桂……