财产损害赔偿纠纷 （2019）皖12民终2620号

在合同之诉和侵权之诉竞合的条件下，张丽、邹刚有权选择请求对方承担违约责任或者侵权责任，张丽、邹刚选择侵权之诉，法院应予准许。本案导致张丽、邹刚财产受损的原因在于排污管道堵塞进而导致污水从房屋内马桶外溢，现有证据虽不能证实排污管道堵塞，系彩生活公司、彩生活阜阳分公司主动实施，但其作为案涉小区的物业管理服务者，没有按照物业服务合同的约定履行物业管理和服务职责，没有及时发现并予以维修，是造成张丽、邹刚财产受损的重要原因，尤其是在张丽、邹刚主动反映时，彩生活阜阳分公司也不予过问，因此其应当承担主要的赔偿责任。排污管道被堵塞，除非出现污水外溢、业主反映等情形，物业服务者在巡查中一般也难以及时发现。张丽、邹刚房屋处于封闭状态，彩生活阜阳公司未经准许也难以进入。张丽、邹刚对于其房屋内长时期存在污水没有及时发现并及时反映，也是其财产受损的另一原因。故而双方对案涉财产损失均负有过错，依法应当承担相应的赔偿责任。张丽、邹刚在开庭时增加了诉讼请求数额，但对其主张的租金损失和精神抚慰金数额，没有按照法院要求预交相应地诉讼费用，对于该诉讼请求依法不予审理，张丽、邹刚可以另行处理。依照《中华人民共和国民法总则》第

在合同之诉和侵权之诉竞合的条件下，张丽、邹刚有权选择请求对方承担违约责任或者侵权责任，张丽、邹刚选择侵权之诉，法院应予准许。本案导致张丽、邹刚财产受损的原因在于排污管道堵塞进而导致污水从房屋内马桶外溢，现有证据虽不能证实排污管道堵塞，系彩生活公司、彩生活阜阳分公司主动实施，但其作为案涉小区的物业管理服务者，没有按照物业服务合同的约定履行物业管理和服务职责，没有及时发现并予以维修，是造成张丽、邹刚财产受损的重要原因，尤其是在张丽、邹刚主动反映时，彩生活阜阳分公司也不予过问，因此其应当承担主要的赔偿责任。排污管道被堵塞，除非出现污水外溢、业主反映等情形，物业服务者在巡查中一般也难以及时发现。张丽、

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终2620号 上诉人（原审被告）：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地深圳市龙华新区民治街道留仙大道边综合楼11楼，统一社会信用代码：91440300726160011C。 法定代表人：昌荣，董事长。 上诉人（原审被告）：深圳市彩生活物业管理有限公司阜阳分公司，住所地阜阳市颍州区锦华第一郡小区16#楼101号。 负责人：张可年，分公……