确认合同无效纠纷 （2017）辽01民终9544号

本案类似单位内部分房纠纷，法院不能用公权干预产权人依法处分自己的民事权利，即不能判令产权单位与哪一个共同承租人建立租赁关系并将房屋产权出售给他，本案不属于人民法院受理范围。裁定：驳回秦忠郁、佟艳华的起诉。诉讼费100元，退回秦忠郁、佟艳华。本院认为，秦忠郁、佟艳华诉请的实质是对公有住房承租人的变更提出异议。公有住房租赁关系是一种合同关系，当事人享有自主选择合同相对人的权利。公有住房的原承租人死亡后，作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位，有权在共同居住人以及原承租人的配偶和直系亲属中确定承租人继续履行租赁合同，当事人直接诉讼至人民法院要求重新确定承租人的，不予受理。本案经本院到沈河房产经理公司调查核实，沈河房产经理公司作为国家授权经营管理公房的单位，在涉案房屋原承租人张明林和登记的家庭成员张志清去世后，确定张明林的配偶也是登记的家庭成员之一孔祥春为承租人继续履行租赁合同。秦忠郁、佟艳华对于承租人的变更提出的相关异议主张，不属于人民法院受理范围。如果秦忠郁、佟艳华认为沈河房产经理公司与孔祥春签订出售公有住房协议书，侵害其对于房屋享有的权益，可另行主张权利请求予以适当补偿。据

本案类似单位内部分房纠纷，法院不能用公权干预产权人依法处分自己的民事权利，即不能判令产权单位与哪一个共同承租人建立租赁关系并将房屋产权出售给他，本案不属于人民法院受理范围。裁定：驳回秦忠郁、佟艳华的起诉。诉讼费100元，退回秦忠郁、佟艳华。本院认为，秦忠郁、佟艳华诉请的实质是对公有住房承租人的变更提出异议。公有住房租赁关系是一种合同关系，当事人享有自主选择合同相对人的权利。公有住房的原承租人死亡后，作为出租人的公房产权单位或国家授权经营管理公房的单位，有权在共同居住人以及原承租人的配偶和直系亲属中确定承租人继续履行租赁合同，当事人直接诉讼至人民法院要求重新确定承租人的，不予受理。本案经本院到沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终9544号上诉人（原审原告）：秦忠郁，女，1958年8月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：海鸿波，辽宁维权律师事务所律师。上诉人（原审原告）：佟艳华，女，1981年5月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：海鸿波，辽宁维权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司，住所地沈阳市……