确认合同无效纠纷 （2015）包民二终字第137号

温商房地产向范智林借款并出具借据及双方签订《借款协议》，其约定借款数额、借款期限、借款利息等借贷关系的基础事实足以认定双方之间的借贷关系成立，且协议上双方已签字盖章，依照《中华人民共和国合同法》的规定，双方所签订的《借款协议》依法成立并已生效。但《借款协议》第五条中，借款期限届满后温商房地产未能还款，借款抵为购房款的约定具有担保债权实现的目的，且是该债务未届清偿期之前约定的条款，违反了法律的禁止性规定，故该条款无效。但该条款的无效不影响《借款协议》其他部分的效力。一审庭审中，双方对借款数额的争议，不属于本案审理范围，本案不予确定。双方所签订的《东岸·国际新城商业认购协议书》及购房款收据是温商房地产向范智林出具借据以及双方签订《借款协议》是同时出具的，实为借贷名为商品房买卖协议，双方出具《东岸·国际新城商业认购协议书》及购房款收据的目的是为《借款协议》担保，有抵押之意但却以抵债之名。范智林以持有《东岸·国际新城商业认购协议书》及购房款收据为由，对本案所涉房屋主张权利，但当时温商房地产并不存在将本案所涉房屋出售给范智林的真实意思表示，双方之间的真实关系是借贷关系。范智林提出的《借款协议》和

温商房地产向范智林借款并出具借据及双方签订《借款协议》，其约定借款数额、借款期限、借款利息等借贷关系的基础事实足以认定双方之间的借贷关系成立，且协议上双方已签字盖章，依照《中华人民共和国合同法》的规定，双方所签订的《借款协议》依法成立并已生效。但《借款协议》第五条中，借款期限届满后温商房地产未能还款，借款抵为购房款的约定具有担保债权实现的目的，且是该债务未届清偿期之前约定的条款，违反了法律的禁止性规定，故该条款无效。但该条款的无效不影响《借款协议》其他部分的效力。一审庭审中，双方对借款数额的争议，不属于本案审理范围，本案不予确定。双方所签订的《东岸·国际新城商业认购协议书》及购房款收据是温商房

包头市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)包民二终字第137号上诉人（一审被告）范智林，男，1965年9月3日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗。委托代理人王平，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）内蒙古温商房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区温州商业步行街3号办公楼。法定代表人金加德，该公司董事长。委托代理人金寿芬，该公司会……