物业服务合同纠纷 （2020）苏0111民初90号
裁判要旨
原告苏宁物业公司与南京浦东房地产开发有限公司签订的《北外滩水城第十四街区前期物业服务合同》及《前期物业服务合同变更协议》合法有效，对小区全体业主具有法律约束力。 原告苏宁物业公司为被告徐阳提供了相应的物业服务，被告应当交纳相关的物业管理费用。 上述合同明确约定了案涉小区物业费收取标准为小高层住宅、高层住宅、商业用房、商住楼用房按1.43元/月/平方米计算，被告应按此标准缴纳物业费。 根据《江苏省物业服务收费管理办法》第十四条规定，物业公共服务费按房屋建筑面积计收。 已办理不动产登记的，按登记的房屋建筑面积计收。 案涉被告徐阳房屋权属证书登记其建筑面积为190.54㎡，应按此面积以1.43元/月/平方米计算被告应缴纳的物业费，故原告要求被告支付物业费16348.33元（190.54平方米×1.43元/月/平方米×60个月=16348.33元），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于违约金，被告徐阳拖欠物业费，构成违约，应承担相应的违约责任，但原告要求被告以年度为交纳期限按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息与案涉合同约定不符，案涉合同约定业主未能按时足额交纳物业服
摘要
原告南京苏宁物业管理有限公司与被告徐阳物业服务合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初90号 原告：南京苏宁物业管理有限公司，住所地在南京市鼓楼区广州路****。 法定代表人：倪培玲，总经理。 委托诉讼代理人：查根深，江苏泛华律师事务所律师。 被告：徐阳，男，汉族，1987年8月12日生，住南京市浦口区。 原告南京苏宁物业管理有限公司（以下简称苏宁物业公司）与被告徐阳物业服务合同纠纷一案，本院于202……