房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8868号

单连强、刘庆哲、上品公司签订的房屋买卖合同补充协议，是三方的真实意思表示，三方均应依约履行，现单连强要求上品公司向其返还14万元购房款，有合同约定，予以支持。本案的焦点问题为信言公司是否应向单连强承担返还14万元购房款的责任。单连强主张虽然补充协议的监管方是上品公司，但房屋买卖合同的居间人系信言公司，实际经纪人系史xx，上品公司、信言公司是加盟关系，其有理由相信提供中介服务的是信言公司，当然包括资金监管业务，信言公司应对返还购房款承担连带责任。刘庆哲述称是上品公司让其将首付款打到指定的包学英和上品公司账户的，称首付款齐全后再交给上面的信言公司。信言公司辩称，其没有实际进行涉案房屋买卖合同的居间工作，未提供资金监管服务，也未收取涉案首付款和物业保证金，但其将盖有信言公司公章的空白合同借用给了史xx，让其以信言公司的名义从事居间业务，史xx与包学英系夫妻关系，因居间合同约定了物业保证金5000元，其愿意承担退还的责任，但对14万元购房款其不应承担返还的义务。一审法院认为，2016年12月1日，单连强与信言公司签订了房屋出售委托协议，刘庆哲于2016年12月6日、12月10日分别向上品公司、

单连强、刘庆哲、上品公司签订的房屋买卖合同补充协议，是三方的真实意思表示，三方均应依约履行，现单连强要求上品公司向其返还14万元购房款，有合同约定，予以支持。本案的焦点问题为信言公司是否应向单连强承担返还14万元购房款的责任。单连强主张虽然补充协议的监管方是上品公司，但房屋买卖合同的居间人系信言公司，实际经纪人系史xx，上品公司、信言公司是加盟关系，其有理由相信提供中介服务的是信言公司，当然包括资金监管业务，信言公司应对返还购房款承担连带责任。刘庆哲述称是上品公司让其将首付款打到指定的包学英和上品公司账户的，称首付款齐全后再交给上面的信言公司。信言公司辩称，其没有实际进行涉案房屋买卖合同的居间

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8868号上诉人（原审被告）：济南信言房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：董庆福，总经理。委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晖，山东齐鲁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：单连强，男，1981年10月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：栾玉洁，山东京鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人……