修理合同纠纷 （2016）沪01民终10361号

系争房屋没有房产证或合法建造手续，因此戴丝公司与国安公司就系争房屋签订的《房屋租赁协议》为无效合同。根据法律规定，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。系争房屋没有合法建造手续，但双方仍然就此建立租赁关系，双方均有过错，戴丝公司有权要求国安公司根据其过错赔偿戴丝公司所遭受的实际损失。但是戴丝公司并无证据证明国安公司依据《补贴协议》以及《操作手册》所获得的停工停产补偿款系专属于承租人的补偿，故戴丝公司要求国安公司按《操作手册》的标准给付相应补偿款依据不足。不过考虑到戴丝公司另行寻找经营场所确实会对经营产生一定影响，故国安公司应给予戴丝公司一定补偿，具体金额由法院酌情确定。戴丝公司主张的装修补偿款因缺乏相应证据证明，法院难以支持。戴丝公司所主张的机器设备搬迁费13,330元及空调搬迁费1,200元，国安公司予以确认并愿意支付给戴丝公司，法院予以准许。戴丝公司主张的20车物资搬迁费虽然是自行估算，但考虑到戴丝公司作为实际使用人搬离房屋确实会产生一定的物品搬迁费用，故相应搬迁费亦由法院酌定。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第五

系争房屋没有房产证或合法建造手续，因此戴丝公司与国安公司就系争房屋签订的《房屋租赁协议》为无效合同。根据法律规定，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。系争房屋没有合法建造手续，但双方仍然就此建立租赁关系，双方均有过错，戴丝公司有权要求国安公司根据其过错赔偿戴丝公司所遭受的实际损失。但是戴丝公司并无证据证明国安公司依据《补贴协议》以及《操作手册》所获得的停工停产补偿款系专属于承租人的补偿，故戴丝公司要求国安公司按《操作手册》的标准给付相应补偿款依据不足。不过考虑到戴丝公司另行寻找经营场所确实会对经营产生一定影响，故国安公司应给予戴丝公司一

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10361号上诉人（原审原告）：上海戴丝服饰有限公司，（注册地上海市徐汇区冠生园路231号1幢236室）住所地上海市浦东新区合庆镇勤益村四队益华路728号南楼2层。法定代表人：刘晓宇，总经理。委托诉讼代理人：张誉，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海国安汽车修理有限公司，所地上海……