房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终4126号

费诚与施怡签订《房屋租赁合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。费诚已将案涉房屋交付施怡使用，施怡应按照约定支付第二年的租金85000元和第三年的租金90000元，但其仅支付第二年的部分租金20000元，故费诚起诉要求施怡支付自2018年10月1日起至2020年9月30日止的租金155000元，符合双方约定，予以支持。关于违约金，费诚主张违约金按年利率24%的标准计算，没有事实依据，考虑到施怡不履行合同义务确实给费诚造成经济损失，违约金数额可按中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准计算。施怡经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。综上所述，费诚的合理诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审法院判决：一、施怡应于判决发生法律效力之日起15日内向费诚支付自2018年10月1日起至2020年9月3

费诚与施怡签订《房屋租赁合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。费诚已将案涉房屋交付施怡使用，施怡应按照约定支付第二年的租金85000元和第三年的租金90000元，但其仅支付第二年的部分租金20000元，故费诚起诉要求施怡支付自2018年10月1日起至2020年9月30日止的租金155000元，符合双方约定，予以支持。关于违约金，费诚主张违约金按年利率24%的标准计算，没有事实依据，考虑到施怡不履行合同义务确实给费诚造成经济损失，违约

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4126号上诉人（原审被告）：施怡，男，1977年12月2日出生，汉族，个体业主，住东台市。委托诉讼代理人：刘发斌，江苏择善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：费诚，男，1997年7月24日出生，汉族，学生，住东台市。委托诉讼代理人：陶国鸿，江苏正都律师事务所律师。上诉人施怡与被上诉人费诚房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东台市人民法……