房屋买卖合同纠纷 （2019）宁0106民初4836号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》规定：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律关系。 本案被告杨奕英委托余某某代理其与原告及被告宁夏马丁房地产经纪有限公司签订《银川市房屋买卖合同（经纪机构成交版）》，余某某的代理行为并未超出被告杨奕英的授权范围，余某某也未以被告杨奕英的名义与自己或与自己代理的他人实施民事法律行为，故余某某代理被告杨奕英签订的《银川市房屋买卖合同（经纪机构成交版）》合法有效，被告杨奕英辩解余某某属于“双方代理”的依据不足，本院不予采纳。 被告杨奕英主张房屋系夫妻共同财产，未征得配偶同意处置共同财产无效的辩解意见与法律规定不符，本院不予采纳。 合法成立的合同对双方均具有约束力，应当全面履行，被告杨奕英明确拒绝履行合同，原告主张解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持；合同解除后，被告杨奕英应当向原告返回定金10000元，虽然被告宁夏马丁房地产经纪有限公司并不违约，但因被告宁夏马丁房地产经纪有限公司代为保管该定金，故被告宁夏马丁房地产经纪有限公司直接将代为保管的定金1000
摘要
王玉与杨奕英、宁夏马丁房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初4836号 原告：王玉，男，1988年11月18日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：沈刚，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 被告：杨奕英，女，1985年8月13日出生，回族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：马汉学，北京金禹律师事务所律师。 被告：宁夏马丁房地产……