财产损害赔偿纠纷 （2016）津02民终2834号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案原告室内暖气管道所连接的位于楼道水表井内的暖气阀门被他人在未通知原告的情况下擅自打开，导致原告房屋内暖气管道发生跑漏事故，行为人存在过错，侵害了原告的民事权益，应当承担侵权责任。对于侵权人的主体，原告主张为被告张磊及被告万科物业公司，被告张磊主张其仅打开了自己房屋对应的暖气阀门，被告万物业公司表示其仅协助被告张磊打开了水表井门锁，未动暖气阀门。根据《天津市供热用热条例》第四十六条规定，本条例所称供热设施，包括共用供热设施和户内供热设施。共用供热设施包括供热热源生产设施、管网输配设施、换热站设施及其附属设施，供热计量仪表和户内共用管道等。户内供热设施包括终端散热设备、支线管道、管件、阀门。第二十九条规定，户外供热设施和户内的共用供热设施由供热单位负责维修、管理。第三十条规定，建设单位对新建房屋的供热设施，应当承担两个采暖期的保修责任。保修期满后，由供热单位负责接管供热设施。本案原告房屋尚未经过两个采暖期，供热单位尚未接管供热设施，供热设施仍由建设单位承担保修责任。同时，根据建设单位天津万为置业投资有限公司与被告万科物业公司签订的《天津市

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案原告室内暖气管道所连接的位于楼道水表井内的暖气阀门被他人在未通知原告的情况下擅自打开，导致原告房屋内暖气管道发生跑漏事故，行为人存在过错，侵害了原告的民事权益，应当承担侵权责任。对于侵权人的主体，原告主张为被告张磊及被告万科物业公司，被告张磊主张其仅打开了自己房屋对应的暖气阀门，被告万物业公司表示其仅协助被告张磊打开了水表井门锁，未动暖气阀门。根据《天津市供热用热条例》第四十六条规定，本条例所称供热设施，包括共用供热设施和户内供热设施。共用供热设施包括供热热源生产设施、管网输配设施、换热站设施及其附属设施，供热计量仪表和户内共用管道等。户内供

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2834号上诉人(原审被告)天津万科物业服务有限公司，住所地天津空港经济区环河南路88号2-2150室。法定代表人谢炜，董事长。委托代理人何年月，该公司员工。委托代理人段建兵，该公司员工。上诉人(原审被告)张磊。被上诉人(原审原告)胡春春。上诉人天津万科物业服务有限公司、张磊因财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2016）……