商品房预约合同纠纷 （2019）冀04民终1140号

原、被告订立的龙鼎国际广场购房权协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。原告于2014年8月份要求解约并返还购房诚意金及支付补偿款，符合协议“5、购房权预约期满6个月后，预约人要求解除本协议，开发公司以年补偿率22%按实际天数计算补偿额……”约定，本院应予支持。被告辩称原告没有要求解除合同、不应支持诉请的理由不能成立，本院不予采信。判决：被告邯郸市金梧桐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈敏购房诚意金150000元，支付合同期内补偿款16500元，合计人民币166500元。并按年补偿率22%，支付自2014年8月16日起至该诚意金清偿日的补偿款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院二审期间，当事人没有提交新证据,本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，双方当事人订立的龙鼎国际广场购房权协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。一审法院依据该协议条款判决诚意金补偿款并无不当。金

原、被告订立的龙鼎国际广场购房权协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。原告于2014年8月份要求解约并返还购房诚意金及支付补偿款，符合协议“5、购房权预约期满6个月后，预约人要求解除本协议，开发公司以年补偿率22%按实际天数计算补偿额……”约定，本院应予支持。被告辩称原告没有要求解除合同、不应支持诉请的理由不能成立，本院不予采信。判决：被告邯郸市金梧桐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈敏购房诚意金150000元，支付合同期内补偿款16500元，合计人民币166500元。并按年补偿率22%，支付自2014年8月16日起至

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终1140号 上诉人（原审被告）：邯郸市金梧桐房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区人民路**新时代广场商务写字楼****。 法定代表人：巨红艳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程建丽，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：陈敏，女，1976年12月19日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。 委托诉讼代理人：李洪亮，河北冀隆律师事务……