房屋租赁合同纠纷 （2021）辽07民终2379号

原、被告签订的“北三、北四学生公寓租赁协议书”是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告作为公寓的承租人，应按约定及时支付租金。被告已按约支付租金到2019年2月末，之后未再支付租金。虽然双方约定剩余500000.00元至完成北三、北四公寓收购协议后支付，但该约定是基于双方预计在于2019年7月前完成评估收购的基础上所做的约定，如果在2019年7月前完成评估收购工作，被告按此约定支付剩余租金当然没有问题，而事实是双方至今亦未完成公寓的收购。因双方对于公寓的收购价格未能达成协议，是否能够完成收购及何时能够完成收购均处于不确定状态，不能以不确定的条件来约束出租人收取租金的权利，故该约定对原告无约束力，被告应支付剩余500,000.00元的租金。2019年9月1日以后，原、被告未再签订书面租赁合同，但被告一直在管理使用租赁物，原告亦未提出异议，应视为不定期租赁，被告应按原租金标准支付使用期间的租金。因疫情期间，被告有半年期间不能开学，学生公寓不能正常使用，该期间如全额支付租金，对被告显失公平，故该期间租金可按50%支付。综上，依照《中华人民共

原、被告签订的“北三、北四学生公寓租赁协议书”是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告作为公寓的承租人，应按约定及时支付租金。被告已按约支付租金到2019年2月末，之后未再支付租金。虽然双方约定剩余500000.00元至完成北三、北四公寓收购协议后支付，但该约定是基于双方预计在于2019年7月前完成评估收购的基础上所做的约定，如果在2019年7月前完成评估收购工作，被告按此约定支付剩余租金当然没有问题，而事实是双方至今亦未完成公寓的收购。因双方对于公寓的收购价格未能达成协议，是否能够完成收购及何时能够完成收购均处于不确定状态，不能以不确定的条

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽07民终2379号上诉人（原审被告）：辽宁工业大学，住所地辽宁省锦州市古塔区士英街169号。法定代表人：王琦，辽宁工业大学校长。委托诉讼代理人：张大成，该学校教师。被上诉人（原审原告）：锦州市古塔区士英街道士英村村民委员会，地址辽宁省锦州市古塔区工学里158甲-45号。法定代表人：艾硕，该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：闫立志，锦州市凌河区……