房屋买卖合同纠纷 （2010）浙绍民终字第681号

本案原告以第三方龚伟淼擅自出转原告房屋的行为无效为由要求被告腾房屋。但两被告提出了该房屋系原告本人出售的抗辩。结合两被告提供的抗辩证据。本院认为，原、被告本系邻居，对于房屋占有人的变动，原告即时即可察觉。现两被告已使用、占有讼争房屋多年，又持有了以原告名义登记的产权凭证，原告至今才主张权利具有不合理性。证人范某的陈述亦可证明原告知悉房屋出让的事实。上述事实之间能够相互印证，故本院对上述房屋系龚伟淼擅自出让，原告不知情的事实不予认定。本案原告虽未在房屋买卖合同上签字盖章，但其参与并了解房屋买卖过程，两被告已实际占有使用所转让的房屋，故原、被告间的房屋买卖合同成立。原告诉称诉争房屋系第三方龚伟淼擅自出让，故买卖行为无效，为此要求两被告腾限房屋的理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告龚荣根的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。龚荣根不服原判，提起上诉称：一、上诉人根本没有与被上诉人协商形成过《关于私有房产权属转让协议》一份的情况，也没有将产权属自己个人所

本案原告以第三方龚伟淼擅自出转原告房屋的行为无效为由要求被告腾房屋。但两被告提出了该房屋系原告本人出售的抗辩。结合两被告提供的抗辩证据。本院认为，原、被告本系邻居，对于房屋占有人的变动，原告即时即可察觉。现两被告已使用、占有讼争房屋多年，又持有了以原告名义登记的产权凭证，原告至今才主张权利具有不合理性。证人范某的陈述亦可证明原告知悉房屋出让的事实。上述事实之间能够相互印证，故本院对上述房屋系龚伟淼擅自出让，原告不知情的事实不予认定。本案原告虽未在房屋买卖合同上签字盖章，但其参与并了解房屋买卖过程，两被告已实际占有使用所转让的房屋，故原、被告间的房屋买卖合同成立。原告诉称诉争房屋系第三方龚伟淼擅

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第681号上诉人（原审原告）龚荣根。委托代理人（特别授权代理）邵新大。被上诉人（原审被告）经顺云。被上诉人（原审被告）许惠娟。两被上诉人之委托代理人（特别授权代理）陈翀。上诉人龚荣根为与被上诉人经顺云、许惠娟房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省上虞市人民法院（2009）绍虞民初字第2155号民事判决，上诉于本院。本院于2010年5月4日立……