房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1561号
裁判要旨
受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中李向国在房屋所有权人潘某的授权范围内，与侯玉订立《北京市房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均认可合同对双方具有直接的约束力，故双方应当按照合同约定行使权利义务。根据合同第八条第三款第三项约定，甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除合同。侯玉称其使用房屋期间空调存在漏水和不制冷的故障，李向国未及时维修，导致其酷热难耐，无法正常使用房屋，故单方解除合同。但根据本案查明事实，李向国在接到侯玉通知后回京即到场进行了查看，但并未发现漏水的情况，侯玉未开启空调由李向国检查空调故障，在双方未对空调存在故障进行确认的情况下，李向国不具有维修的义务。后经侯玉多次催促，李向国出于管理房屋的需要将所有房间的空调进行了检查和维护，通过侯玉提交的通话录音可以看出空调质量并不存在问题。侯玉提交的证据不足以证明空调存在重
摘要
侯玉与李向国房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终1561号上诉人（原审原告）：侯玉，男，1992年11月7日出生。被上诉人（原审被告）：李向国，男，1978年7月12日出生。委托诉讼代理人：马蕊（李向国之妻）。上诉人侯玉因与被上诉人李向国房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初38824号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法……