房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁07民终8117号

根据郭东亮、柳向群双方提交的证据，在双方订立《租赁合同》时，涉案场地所涉及的土地使用权已抵顶给潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，柳向群未经得该行同意，将场地租赁给郭东亮的行为属于无权处分。依据《买卖合同司法解释》第三条第一款规定：当事人一方以买卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的人民法院不予支持。据此，无权处分订立的买卖合同并非一定为无效合同，举重以明轻，无权处分订立的租赁合同也并非一定属无效合同。且在郭东亮、柳向群双方订立合同后，柳祁滔通过拍卖竞得涉案土地使用权，并在事后对该租赁行为进行了追认，故涉案《租赁合同》为有效合同。双方当事人均应严格按照合同的约定和法律的规定履行义务。郭东亮主张合同目的不能实现，但未能提供有效证据予以证明，一审法院依法不予认可。 关于柳向群是否应返还郭东亮租赁费及返还数额，应根据郭东亮的实际租用情况确定。柳向群主张郭东亮实际租用涉案场地到2019年3月4日，并提供了微信聊天记录及短信记录，一审法院对此予以认可。根据双方签订的《租赁合同》，租赁场地为1.49亩，租期为2018年3月1日至2021年3月1日，租金第一年为20,000元/

根据郭东亮、柳向群双方提交的证据，在双方订立《租赁合同》时，涉案场地所涉及的土地使用权已抵顶给潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，柳向群未经得该行同意，将场地租赁给郭东亮的行为属于无权处分。依据《买卖合同司法解释》第三条第一款规定：当事人一方以买卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的人民法院不予支持。据此，无权处分订立的买卖合同并非一定为无效合同，举重以明轻，无权处分订立的租赁合同也并非一定属无效合同。且在郭东亮、柳向群双方订立合同后，柳祁滔通过拍卖竞得涉案土地使用权，并在事后对该租赁行为进行了追认，故涉案《租赁合同》为有效合同。双方当事人均应严格按照合同的约定和法律的规

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁07民终8117号 上诉人（原审原告）：郭东亮，男，1994年3月26日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：鞠柏胜，山东北海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：柳向群，男，1972年7月1日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：丁璐，山东寿城律师事务所律师。 上诉人郭东亮因与被上诉人柳向群房屋租赁合同纠纷一案，不服山……