商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1871号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，阮祥英、周祥林已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为阮祥英、周祥林购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给阮祥英、周祥林办理所购房屋的权属证书，阮祥英、周祥林要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为阮祥英、周祥林办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在2017年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金；商品房交付使用后，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.2%向买受人支付违约金，丰润公司于2015年12月29日向阮祥英、周祥林实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日起730日内即2017年12月29日前为阮祥英、周祥林办理权属证书，丰润公司至今未能为阮祥英、周祥林购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。阮祥英、周祥林认为违约金过低，请求予以调高。结合

第一、关于办理房屋权属证书的问题。双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，阮祥英、周祥林已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为阮祥英、周祥林购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给阮祥英、周祥林办理所购房屋的权属证书，阮祥英、周祥林要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为阮祥英、周祥林办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在2017年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1871号 上诉人（原审原告）：阮祥英，女，1972年12月15日出生，汉族，住重庆市綦江县。 上诉人（原审原告）：周祥林，男，1970年12月26日出生，汉族，住四川省华蓥市。 以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代……