商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终606号

原、被告双方签订商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，该合同对双方均有约束力关于双方对涉案房屋的单价的认定：诉讼中金锦地产主张单价为6507.53元，对此金锦地产并未提供证据，同时双方对姜学生立据欠金锦地产2321020元房款，系姜学生不能按约定全额支付首付款而出具，且金锦地产曾以涉案房屋单价为4300元起诉姜学生，因此金锦地产所主张的房屋单价无事实依据，故涉案房屋的单价应为4300元。金锦地产主张姜学生所欠房款的认定：金锦地产主张姜学生欠房款3642020元未提供证据证实，因此对金锦地产主张的该笔金额不予采信。由于涉案房屋单价为4300元，姜学生至今只向金锦地产支付了3400000元，因此姜学生尚欠金锦地产的房款应为1121020元；金锦地产主张逾期付款的损失：虽双方在合同中对逾期付款已作约定，但在2012年11月20日姜学生向金锦地产立欠据时明确逾期房款按银行的同期贷款支付利息，双方的这一民事行为应属对逾期付款责任的变更，因此姜学生应按此约定承担利息损失。由于双方对贷款的利息标准约定不明，结合本案实际，可参照中国人民银行的同期同类贷款基准利率计算。姜学生主张的逾期交房违约金：

原、被告双方签订商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，该合同对双方均有约束力关于双方对涉案房屋的单价的认定：诉讼中金锦地产主张单价为6507.53元，对此金锦地产并未提供证据，同时双方对姜学生立据欠金锦地产2321020元房款，系姜学生不能按约定全额支付首付款而出具，且金锦地产曾以涉案房屋单价为4300元起诉姜学生，因此金锦地产所主张的房屋单价无事实依据，故涉案房屋的单价应为4300元。金锦地产主张姜学生所欠房款的认定：金锦地产主张姜学生欠房款3642020元未提供证据证实，因此对金锦地产主张的该笔金额不予采信。由于涉案房屋单价为4300元，姜学生至今只向金锦地产支付了3400000元，

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终606号 上诉人（一审原告、反诉被告）：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省织金县原城关镇官塘桥，统一社会信用代码：915205247613885993。 法定代表人：尚显能，公司总经理。 被上诉人被告（一审被告、反诉原告）：姜学生，男，1964年8月27日出生，汉族，居民，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）……