排除妨害纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2347号

根据本案查明的事实，江辉、王莎系从案外人合海公司处购得涉案房屋之产权，故江辉、王莎对涉案房屋的权利应通过其与案外人所签订的房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现。江辉、王莎虽已于2013年8月23日取得了涉案房屋的房地产权证，但实际并未获得对涉案房屋的占有、使用权，对此，江辉、王莎应依据其与案外人所签订的房地产买卖合同之约定向合同的相对方即房屋的出卖人主张权利。陈志慰等四人在江辉、王莎取得涉案房屋产权之前即居住使用涉案房屋，江辉、王莎在其自身尚未取得涉案房屋之完整产权的情况下，越过房屋买卖合同中约定的房屋交付环节，而以涉案房屋完全产权人之身份直接向与其并无合同关系的房屋实际占有人主张排除妨害，要求陈志慰等四人迁出涉案房屋并支付房屋使用费，法律依据不足，本院难以支持。原审判决适用法律不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第13643号民事判决；二、驳回江辉、王莎原审全部诉讼请求。一审案件受理

根据本案查明的事实，江辉、王莎系从案外人合海公司处购得涉案房屋之产权，故江辉、王莎对涉案房屋的权利应通过其与案外人所签订的房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现。江辉、王莎虽已于2013年8月23日取得了涉案房屋的房地产权证，但实际并未获得对涉案房屋的占有、使用权，对此，江辉、王莎应依据其与案外人所签订的房地产买卖合同之约定向合同的相对方即房屋的出卖人主张权利。陈志慰等四人在江辉、王莎取得涉案房屋产权之前即居住使用涉案房屋，江辉、王莎在其自身尚未取得涉案房屋之完整产权的情况下，越过房屋买卖合同中约定的房屋交付环节，而以涉案房屋完全产权人之身份直接向与其并无合同关系的房屋实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2347号上诉人（原审被告）陈志慰，＊生，汉族，住＊＊＊。上诉人（原审被告）何粉妹，＊生，汉族，住址同陈志慰。上诉人（原审被告）陈驰捷，＊生，汉族，住址同陈志慰。上诉人（原审被告）陈抒凯，＊生，汉族，住址同陈志慰。法定代理人陈驰捷（系陈抒凯父亲），年籍详上。被上诉人（原审原告）江辉，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）……