排除妨害纠纷 （2019）浙01民终8962号

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，何红云与案外人李国海、郑金银、何观妹以及何红云的子女郑希杨、郑希成均系案涉厂房的按份共有人，何红云仅享有其中10%的份额，案外人李国海、郑金银、何观妹则共计享有85%的份额。一审庭审时，经原审法院询问，何红云明确就案涉厂房的管理、处分事宜，何红云并未与其他按份共有人达成过一致约定。同时，案外人李国海、郑金银、何观妹在原审法院询问笔录中均表态认可案涉厂房以奋钧公司名义出租给泓顶公司。李国海、郑金银、何观妹三人对案涉厂房享有的份额达到三分之二以上，有权决定将案涉厂房对外出租以获取收益。泓顶公司承租案涉厂房经占份额三分之二以上的按份共有人同意，其租赁行为合法有效，未侵害何红云的合法权益，何红云要求泓顶公司停止侵害并搬离案涉厂房的主张，原审法院依法不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决：驳回何红云的诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元，由何红云负担。何红云于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费。 宣判后，何红云不服，向本院提起上诉称：被上诉人现在占

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，何红云与案外人李国海、郑金银、何观妹以及何红云的子女郑希杨、郑希成均系案涉厂房的按份共有人，何红云仅享有其中10%的份额，案外人李国海、郑金银、何观妹则共计享有85%的份额。一审庭审时，经原审法院询问，何红云明确就案涉厂房的管理、处分事宜，何红云并未与其他按份共有人达成过一致约定。同时，案外人李国海、郑金银、何观妹在原审法院询问笔录中均表态认可案涉厂房以奋钧公司名义出租给泓顶公司。李国海、郑金银、何观妹三人对案涉厂房享有的份额达到三分之二以上，有权决定将案涉厂房对外出租以获取收益。泓顶公司承租案涉厂房经占份额三分之二以上的按份共有人

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8962号 上诉人（原审原告）何红云，女，1970年12月31日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被上诉人（原审被告）杭州泓顶实业有限公司，住所地杭州富阳区富春街道春华村宝山路29号。 法定代表人苏梓枝，总经理。 上诉人何红云因与被上诉人杭州泓顶实业有限公司（以下简称泓顶公司）排除妨害纠纷一案，不服杭州市富阳区人民法院（2018）浙0……