合同纠纷 （2016）京02民终3806号

应依据双方合同约定处理。ＸＸ索要装修损失，并据此提交的相关证据，证明其为此支付了装修费8万元，张彦玲表示依照合同约定：“租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变或破坏以上商铺结构及配套设施。乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施时，须征得甲方即张彦玲的书面同意后方可进行。”张彦玲已明确告知ＸＸ不同意其装修，ＸＸ未征得张彦玲同意，擅自装修已经违反合同约定，由此而造成的损失，张彦玲不应支付。ＸＸ在庭审中虽一再强调装修前已经征得张彦玲同意，但鉴于张彦玲对此不予认可，而ＸＸ未能提交张彦玲同意ＸＸ装修的书面材料，故法院对于ＸＸ的该项诉讼请求，不予支持。应当指出，造成合同被解除的原因虽然不在于张彦玲自身。但依照相关法律规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。张彦玲在依法向ＸＸ承担民事赔偿责任后，可就其就此造成的相关损失依照其与产权人之间的合同约定另行向产权人追索。据此，原审法院于2015年11月判决：一、自判决生效之日起十五日内，张彦玲退还ＸＸ自二○一五年三月十日至二○一五年五月九日期间的房屋租金四千元；二、

应依据双方合同约定处理。ＸＸ索要装修损失，并据此提交的相关证据，证明其为此支付了装修费8万元，张彦玲表示依照合同约定：“租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变或破坏以上商铺结构及配套设施。乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施时，须征得甲方即张彦玲的书面同意后方可进行。”张彦玲已明确告知ＸＸ不同意其装修，ＸＸ未征得张彦玲同意，擅自装修已经违反合同约定，由此而造成的损失，张彦玲不应支付。ＸＸ在庭审中虽一再强调装修前已经征得张彦玲同意，但鉴于张彦玲对此不予认可，而ＸＸ未能提交张彦玲同意ＸＸ装修的书面材料，故法院对于ＸＸ的该项诉讼请求，不予支持。应当指出，造成合同被解除的原因虽然不在于张彦玲自

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3806号上诉人（原审被告）张彦玲，女，1976年11月1日出生。委托代理人王占军，石家庄机械步兵学院法律顾问处律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1980年3月2日出生。委托代理人王学宅，北京市京和律师事务所律师。上诉人张彦玲因合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第14609号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……