物业服务合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3005号

上诉人穆斯塔法作为系争房屋的业主，在享受物业管理服务的同时，有义务支付相应的物业管理费。而至于物业管理费的确定，鉴于生效判决已对《前期物业管理服务合同》的法律效力作出了认定，因此上诉人应当按照开发商与被上诉人汇发物业公司签订的对全体业主具有拘束力的《前期物业管理服务合同》履行支付物业管理费的义务。而对于每月30元人民币／平方米的物业管理费的标准确定，既有《前期物业管理服务合同》的约定，又有行业协会的论证及相关部门的备案，且上诉人在签订《公约》时亦对该标准予以了确认，因此上诉人应当按照约定履行支付物业管理费的义务。至于2012年10月之后一段时间的备案空缺之事实，但被上诉人实际履行了对系房屋进行管理的义务，同时被上诉人二审中又提供证据证明其已完成了物业收费备案，因此被上诉人要求上诉人仍按该标准支付物业管理费，具有合法依据。同时，由于上诉人逾期支付物业管理费，因此上诉人应当按照合同及《公约》的约定承担滞纳金。原审法院对本案物业管理费标准的认定及滞纳金的认定均客观有据，据此所做判决是正确的，本院依法维持。上诉人穆斯塔法的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

上诉人穆斯塔法作为系争房屋的业主，在享受物业管理服务的同时，有义务支付相应的物业管理费。而至于物业管理费的确定，鉴于生效判决已对《前期物业管理服务合同》的法律效力作出了认定，因此上诉人应当按照开发商与被上诉人汇发物业公司签订的对全体业主具有拘束力的《前期物业管理服务合同》履行支付物业管理费的义务。而对于每月30元人民币／平方米的物业管理费的标准确定，既有《前期物业管理服务合同》的约定，又有行业协会的论证及相关部门的备案，且上诉人在签订《公约》时亦对该标准予以了确认，因此上诉人应当按照约定履行支付物业管理费的义务。至于2012年10月之后一段时间的备案空缺之事实，但被上诉人实际履行了对系房屋进行

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3005号上诉人（原审被告）穆斯塔法。委托代理人宋振球，上海格物律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海汇发房地产有限公司物业管理分公司。委托代理人李雯，上海市尚伟律师事务所律师。上诉人穆斯塔法因物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2012）徐民四（民）初字第2943号民事判决，向本院提起上诉。本院……