农村建房施工合同纠纷 （2015）汴民终字第1609号

魏河长所承建的王红涛的房屋为四层楼房（含地下室），故魏河长与王红涛签订的建房合同系农村建房施工合同，根据法律规定，必须严格执行法定建设程序，按照国家有关规定办理相关建设手续。因本案魏河长系未取得建筑施工资质的农村建筑工匠，故其与王红涛签订的建房合同应属无效。依据相关法律规定，建房工程竣工后应当组织验收，根据验收的工程量和工程单价及约定的付款方式支付工程价款。本案魏河长、王红涛因在施工结束后发生纠纷，双方未组织验收，但王红涛在魏河长已完成的主体工程的基础上另行组织他人进行了地面一、二层地砖的铺设，应视为王红涛对本工程已验收。魏河长、王红涛约定的付款方式是按照工程进度付款，现魏河长已完成了四层（含地下室）主体工程，故王红涛应当按照约定的价款和实际建筑面积给付工价款。对于王红涛辩称的地下室应当按照半层计算面积的辩解理由，因双方约定地下室高出2米的按照整层计算面积，王红涛房屋的地下室高约为2.5米，故对此不予采信。对于王红涛辩称的房屋存在质量问题的辩解意见，因王红涛未在法定期限内提交相关证据提出反诉，也未就上述问题提出鉴定申请，故对此辩解理由不予采信。鉴于魏河长在工程结束后，所承建王红涛的房屋

魏河长所承建的王红涛的房屋为四层楼房（含地下室），故魏河长与王红涛签订的建房合同系农村建房施工合同，根据法律规定，必须严格执行法定建设程序，按照国家有关规定办理相关建设手续。因本案魏河长系未取得建筑施工资质的农村建筑工匠，故其与王红涛签订的建房合同应属无效。依据相关法律规定，建房工程竣工后应当组织验收，根据验收的工程量和工程单价及约定的付款方式支付工程价款。本案魏河长、王红涛因在施工结束后发生纠纷，双方未组织验收，但王红涛在魏河长已完成的主体工程的基础上另行组织他人进行了地面一、二层地砖的铺设，应视为王红涛对本工程已验收。魏河长、王红涛约定的付款方式是按照工程进度付款，现魏河长已完成了四层（含

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第1609号上诉人（原审被告）王红涛。被上诉人（原审原告）魏河长。上诉人王红涛因与被上诉人魏河长农村建房施工合同纠纷一案，不服河南省通许县人民法院（2015）通民初字第892号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院查明，2015年3月24日，魏河长与王红涛签订了农村建房施工合同，合同约定建筑……