排除妨害纠纷 （2019）闽04民终1686号

我国《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从本案证据中的红线图来分析，配电房在三明大厦续建项目的建筑红线之外，但配电房未办理不动产登记。华融地产公司在审理过程中也未提交证据直接证明其受让讼争配电房的产权，故配电房的所有权归华融地产公司所有缺乏证据支持。而夏商三明公司享有案涉配电房的使用权，理由如下：首先，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”配电房是三明大厦建筑区划内必备的基础设施，区划内的业主享有使用权。夏商三明公司的前身向三明市房地产综合开发公司购买了三明大厦一层、二层商场及附属房，系三明大厦建设项目的业主，对配电房依法享有使用权。其次，双方1998年3月6日签订的《商品房购销合同》合法有效，合同明确讼争配电房由双方共同管理，即自1998年3月三元百货即享有了案涉配电房的管理使用权。而华融地产公司迟至2003年5月后才接手三明大厦续建项目，其权利和义务均应受其前手（转让方）之前订立的有效合同约束和限制。再次，华

我国《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从本案证据中的红线图来分析，配电房在三明大厦续建项目的建筑红线之外，但配电房未办理不动产登记。华融地产公司在审理过程中也未提交证据直接证明其受让讼争配电房的产权，故配电房的所有权归华融地产公司所有缺乏证据支持。而夏商三明公司享有案涉配电房的使用权，理由如下：首先，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”配电房是三明大厦建筑区划内必备的基础设施，区划内的业主享有使用权。夏商三明公司的前

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1686号 上诉人（原审被告）：华融（三明）房地产开发有限公司，住所地福建省三明市三元区崇荣路21幢2楼，统一社会信用代码91350400746376880W。 法定代表人：薛华强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑开林，福建明经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋超，福建明经律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门夏商百货集……