商品房销售合同纠纷 （2019）辽0204民初4281号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 原告称向案外人矫树森转账76万元系按被告指示交付的房款，被告对此提出异议，但被告向原告开具了收到房款的收款收据并交付了案涉房屋，《商品房买卖合同》已实际履行，视为被告对原告交付房款对认可，但房款金额应以实际支付的76万元予以计算。 被告向原告交付案涉房屋后，被告应当依照合同约定在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，至房屋交付之日起超过两年原告仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满的次日起，由被告支付违约金。 现因被告未能如期向第三人偿还抵押贷款，案涉房屋存在第三人的抵押权，无法办理产权登记，导致案涉房屋无法在合同约定的期限内办理权属证书，被告存在违约行为，应当承担违约责任。 原告主张被告按已付房款的日万分之一标准支付违约金，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的起算时间，双方合同约定被告承担逾期办证违约责任的起算时间为房屋交付之日起超过两年，自该期
摘要
原告戴翔与被告大连昊东房地产开发有限公司、第三人吉林银行股份有限公司大连分行商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初4281号 原告：戴翔，男，汉族，1987年10月28日出生，住大连市西岗区。 委托诉讼代理人：姜丽，女，住瓦房店市杨饮路房身园59号。 委托诉讼代理人：惠友波，安徽宝文律师事务所律师。 被告：大连昊东房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区中山路688号-231号，统一社会信用代码：9121020067997533X9。……