商品房销售合同纠纷 （2019）辽0204民初4279号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 原告向被告交纳了全部购房款，被告向原告交付案涉房屋后，被告应当依照合同约定在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，至房屋交付之日起超过两年原告仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满的次日起，由被告支付违约金。 同时被告承诺在2015年9月22日起30个工作日内未能办理网签备案手续的，亦承担违约责任。 现因被告未能如期向第三人偿还抵押贷款，案涉房屋存在第三人的抵押权，无法办理产权登记，导致案涉房屋无法在合同约定的期限内办理权属证书，被告存在违约行为，应当承担违约责任。 原告主张被告按已付房款的日万分之一标准支付违约金，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的计算基数，应按照原告已支付的房款，即285000元进行计算。 关于违约金的起算时间，双方合同约定被告承担逾期办证违约责任的起算时间为房屋交付之日起超过两年，自该期限届满之次日，被告应承担违约责任。 案
摘要
原告张阳、贺立婷与被告大连昊东房地产开发有限公司、第三人吉林银行股份有限公司大连分行商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初4279号原告：张阳，男，1987年10月27日出生，住大连市沙河口区景。 原告：贺立婷，女，1986年09月06日出生，住所同上。 委托诉讼代理人：惠友波，安徽宝文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志远，安徽宝文律师事务所实习律师。 被告：大连昊东房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区中山路688号-231号，统一社会信用代码……