房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终7621号

双方当事人之间签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思表示，内容于法无悖，该协议依法成立有效，双方均应恪守履行。涉案房屋由尹纯耀及其父母共有，尹纯耀父亲尹维超审理中确认其同意出售涉案房屋并授权尹纯耀签字，马海升主张共有人尹维超不愿出售房屋并无依据。马海升本应于2018年9月27日签订正式合同并支付首付款，但其因涉案房屋中存在抵押拒绝付款。根据庭审陈述，马海升在签订协议时看过房产证照片，且协议中明确载明尹纯耀房屋中存在贷款未还，故马海升明确知晓房屋中存在抵押贷款，马海升未在协议约定时间内付款，此后经尹纯耀发函催告仍未能在要求的期间内履行付款义务属于违约。尹纯耀虽然在此后进行了发函催款但并未明确提出解除合同，马海升此后回函亦未明确要求解除合同。在此情形下尹纯耀却于2018年10月将涉案房屋另行出售案外人，尹纯耀在合同尚未解除的情形下另行出售房屋的行为亦属于违约。双方当事人在本案中均存在违约行为。现涉案房屋已另行出售，双方当事人之间协议无继续履行可能，故双方当事人房地产买卖居间协议予以解除，尹纯耀应将已收定金单倍退还。据此尹纯耀退还马海升定金50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六

双方当事人之间签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思表示，内容于法无悖，该协议依法成立有效，双方均应恪守履行。涉案房屋由尹纯耀及其父母共有，尹纯耀父亲尹维超审理中确认其同意出售涉案房屋并授权尹纯耀签字，马海升主张共有人尹维超不愿出售房屋并无依据。马海升本应于2018年9月27日签订正式合同并支付首付款，但其因涉案房屋中存在抵押拒绝付款。根据庭审陈述，马海升在签订协议时看过房产证照片，且协议中明确载明尹纯耀房屋中存在贷款未还，故马海升明确知晓房屋中存在抵押贷款，马海升未在协议约定时间内付款，此后经尹纯耀发函催告仍未能在要求的期间内履行付款义务属于违约。尹纯耀虽然在此后进行了发函催款但并未明确提出

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7621号上诉人（原审被告）：尹纯耀，男，1985年6月22日生，居民身份证号码340302198506220419汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：杨磊，江苏澹泊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马海升，男，1989年6月26日生，居民身份证号码320923198906261835汉族，住上海市宝山区。原审第三人：选家房地产……