侵权责任纠纷 （2019）豫01民终20573号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案所涉房屋建筑在集体所有土地之上，与土地不可分离，涉案房屋系本村拆迁安置房，专属本集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。案外人吴易达取得涉案房屋销售权，将涉案房屋抵偿给非集体经济组织成员高向东，案外人高向东又将涉案房屋出售给非本村集体经济组织成员的原告，案外人吴易达与高向东签订的《房屋转让协议》、案外人高向东与原告李书芬签订的《房屋买卖合同》，因违反了效力强制性规定均属无效，原告李书芬对涉案房屋不享有所有权，且其亦未提交证据证明其已经实际占有、控制、使用房屋，形成占有之事实，故其作为原告主体不适格，应依法驳回起诉。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回李书芬的起诉。原告李书芬预交的受理费50元，予以退还。本院认为，本案所涉房屋系建筑在集体土地上的新型农村社区拆迁安置房屋，专属于本集体经济组织成员，且未取得建设工程规划许可证，根据城乡规划法等法律、行政法规的

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案所涉房屋建筑在集体所有土地之上，与土地不可分离，涉案房屋系本村拆迁安置房，专属本集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。案外人吴易达取得涉案房屋销售权，将涉案房屋抵偿给非集体经济组织成员高向东，案外人高向东又将涉案房屋出售给非本村集体经济组织成员的原告，案外人吴易达与高向东签订的《房屋转让协议》、案外人高向东与原告李书芬签订的《房屋买卖合同》，因违反了效力强制性规定均属无效，原告李书芬对涉案房屋不享有所有权，且其亦未提交证据证

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫01民终20573号上诉人（原审原告）：李书芬，女，汉族，1966年8月25日出生，住河南省登封市。委托诉讼代理人:张占朝，河南群达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王要敏，男，汉族，1959年10月20日出生，住河南省登封市。被上诉人（原审被告）：王风勤，女，汉族，1960年12月19日出生，住河南省登封市。二被上诉人共同委托诉讼代理人……