房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4538号

谭福威、张志丰于2014年11月3日签订的二手房买卖合同，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。谭福威已按约履行支付定金的义务，但张志丰拒绝按约将房地产证原件交给宏浩公司并拒绝配合谭福威办理银行资金监管手续，张志丰且已将涉案房产出卖给案外人，张志丰的行为构成根本违约，应承担违约责任。谭福威、张志丰均要求解除合同，且涉案房产已出卖给案外人，实际上合同已无法继续履行，故张志丰要求解除涉案二手房买卖合同，原审法院予以支持。本案房产交易失败，系张志丰单方违约导致，考虑张志丰在合同签订后15日内即以行为明确表示拒绝履行合同，此时谭福威的实际损失应适用定金罚则为宜。故谭福威要求张志丰退还定金20万元，原审法院予以支持。谭福威要求张志丰支付购房款20%的违约金即54万元，原审法院酌定张志丰赔偿谭福威数额按照一倍定金数额的损失计算，该部分损失原审法院予以支持；谭福威超出部分的损失，原审法院不予支持。张志丰要求没收定金并要求谭福威支付违约金，理据不足，原审法院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之

谭福威、张志丰于2014年11月3日签订的二手房买卖合同，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。谭福威已按约履行支付定金的义务，但张志丰拒绝按约将房地产证原件交给宏浩公司并拒绝配合谭福威办理银行资金监管手续，张志丰且已将涉案房产出卖给案外人，张志丰的行为构成根本违约，应承担违约责任。谭福威、张志丰均要求解除合同，且涉案房产已出卖给案外人，实际上合同已无法继续履行，故张志丰要求解除涉案二手房买卖合同，原审法院予以支持。本案房产交易失败，系张志丰单方违约导致，考虑张志丰在合同签订后15日内即以行为明确表示拒绝履行合同，此时谭福威的实际损失应适用定金罚则为宜。故谭福威要求张志丰退还定金20万元，原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4538号上诉人（原审被告、反诉原告）张志丰，住所地深圳市龙岗区。委托代理人张娣清，广东国晖律师事务所律师。委托代理人叶爱丽，广东国晖律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）谭福威，香港居民，委托代理人于莉，广东德纳律师事务所律师。原审第三人深圳市宏浩房地产顾问有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区。法定代表人钟汝权。上诉人张志……