商品房销售合同纠纷 （2021）川16民终117号

双方签订的《四川省商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应属合法有效。根据双方的合同约定，东方恒达公司应于2018年12月31日前向王德波、游娜娜交付符合合同约定的房屋，虽东方恒达公司多次通知了王德波、游娜娜接收房屋，且该房屋已经竣工验收合格并成功备案，但王德波、游娜娜在查验房屋过程中发现了诸多房屋质量问题，东方恒达公司也多次组织人员进行整改，但在2019年12月9日后便以不存在任何质量问题为由未再继续整改，而事实上，枣山规划建设局2019年12月12日向王德波、游娜娜回复称其反映的房屋质量问题仍然存在，且在2020年4月向东方恒达公司发送了整改通知。东方恒达公司虽承诺在2020年9月30日整改完毕，但直至一审法院现场勘查案涉房屋现状时，案涉房屋存在的质量问题仍未能进行整改，根据双方合同约定的除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的整改期限为90日，东方恒达公司在严重超出该约定整改期的时间内仍未能对案涉房屋存在的问题进行全部整改，现该房屋存在的墙面空鼓、掉砂问题会影响房屋的装修使用，导致装修后出现墙面开裂脱落；室外背面墙无排水沟的问题会导致下雨天雨

双方签订的《四川省商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应属合法有效。根据双方的合同约定，东方恒达公司应于2018年12月31日前向王德波、游娜娜交付符合合同约定的房屋，虽东方恒达公司多次通知了王德波、游娜娜接收房屋，且该房屋已经竣工验收合格并成功备案，但王德波、游娜娜在查验房屋过程中发现了诸多房屋质量问题，东方恒达公司也多次组织人员进行整改，但在2019年12月9日后便以不存在任何质量问题为由未再继续整改，而事实上，枣山规划建设局2019年12月12日向王德波、游娜娜回复称其反映的房屋质量问题仍然存在，且在2020年4月向东方恒达公司发送了整改通知。东方

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终117号 上诉人(原审被告):广安东方恒达房地产开发有限公司，住所地四川省广安市。 法定代表人：詹勇攀，执行董事。 委托诉讼代理人：陈子彬，四川治坛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:王德波，男，汉族，1984年9月23日出生，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审原告）:游娜娜，女，汉族，1986年1月11日出生，住四川省广……