财产损害赔偿纠纷 （2017）苏07民终4514号

本案的争议焦点为：一、明珠开君公司有无义务为仇新港、郭红艳的涉案房屋恢复供水供电；二、仇新港、郭红艳主张由明珠开君公司赔偿损失13078.64元有无事实和法律依据。关于争议焦点一，一审法院认为，房屋所有权人在法律规定的范围内，对其所有的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。结合本案的证据及当事人陈述可以明确，《东盛国际酒店委托经营协议》于2016年8月份到期后，仇新港、郭红艳就房屋续租、回购问题与明珠开君公司及连云港东盛房地产综合开发有限公司进行商谈，因价格存在分歧双方并未达成续租或回购协议。后仇新港、郭红艳单方收回涉案房屋。虽涉案房屋所在的明珠开君酒店大楼的水电户名为明珠开君公司，但作为涉案房屋所有权人，仇新港、郭红艳有权享有用水用电的权利，且从本案查明的事实看，目前涉案房屋的水电无法办理单独开户、并直接缴费业务。涉案房屋已由连云港东盛房地产综合开发有限公司完成水电的分户安装，已经符合分户供水供电的条件。但明珠开君公司将仇新港、郭红艳已分户安装的水表、电表控制关闭，使仇新港、郭红艳无法正常使用，从而造成仇新港、郭红艳相应经济损失，明珠开君公司的这一侵害行为与仇新港、郭红艳的损害结果之

本案的争议焦点为：一、明珠开君公司有无义务为仇新港、郭红艳的涉案房屋恢复供水供电；二、仇新港、郭红艳主张由明珠开君公司赔偿损失13078.64元有无事实和法律依据。关于争议焦点一，一审法院认为，房屋所有权人在法律规定的范围内，对其所有的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。结合本案的证据及当事人陈述可以明确，《东盛国际酒店委托经营协议》于2016年8月份到期后，仇新港、郭红艳就房屋续租、回购问题与明珠开君公司及连云港东盛房地产综合开发有限公司进行商谈，因价格存在分歧双方并未达成续租或回购协议。后仇新港、郭红艳单方收回涉案房屋。虽涉案房屋所在的明珠开君酒店大楼的水电户名为明珠开君公司，但作为涉案

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终4514号上诉人（原审被告）：连云港市明珠开君国际酒店有限公司，住所地江苏省连云港市连云区中山中路588号。法定代表人：尚开军，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴徽，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：仇新港，男，1971年7月11日出生，汉族，住连云港市连云区。被上诉人（原审原告）：郭红艳，女，1974年7月2日出生，汉族……