排除妨害纠纷 （2021）沪02民终6358号

本案系争地下室的产权属远龙公司所有，家饰佳公司确认冷却塔等设备系其放在地下室内供系争房屋一楼使用。虽现无证据证明冷却塔等设备放在系争地下室系远龙公司同意，但根据双方所确认的龙潭公司(甲方，转让方)与上海家饰佳实业有限公司(乙方，受让方)签订的《房地产转让协议》、远龙公司(甲方)与上海家饰佳实业有限公司(乙方)之间的《商业用房的出售合同》，甲方均承诺：甲方具有与房屋周围的邻居做好协调工作的责任和义务，以使确保乙方在楼顶和外墙长期安装户外广告、空调外机。根据目前系争房屋现状，如简单要求家饰佳公司将相关冷却塔等设备进行迁移势必会产生其他新的矛盾，不利于社会的稳定，故在双方未能就新安装位置协商一致的情况下，家饰佳公司可继续将相关设备放置在系争地下室内，至更新或弃用设备时止。考虑到地下室属远龙公司所有，家饰佳公司放置相关设备的确会对远龙公司的权益产生影响，故家饰佳公司应支付相应的使用费。至于使用费的支付标准，远龙公司提出按每日每平方米1.5元因缺乏相关依据，难以支持。考虑到龙潭公司与聚奇公司曾就地下室签订过租赁合同，该合同中所约定的价格系双方真实意思表示，故以该合同的价格作为使用费的支付标准较为

本案系争地下室的产权属远龙公司所有，家饰佳公司确认冷却塔等设备系其放在地下室内供系争房屋一楼使用。虽现无证据证明冷却塔等设备放在系争地下室系远龙公司同意，但根据双方所确认的龙潭公司(甲方，转让方)与上海家饰佳实业有限公司(乙方，受让方)签订的《房地产转让协议》、远龙公司(甲方)与上海家饰佳实业有限公司(乙方)之间的《商业用房的出售合同》，甲方均承诺：甲方具有与房屋周围的邻居做好协调工作的责任和义务，以使确保乙方在楼顶和外墙长期安装户外广告、空调外机。根据目前系争房屋现状，如简单要求家饰佳公司将相关冷却塔等设备进行迁移势必会产生其他新的矛盾，不利于社会的稳定，故在双方未能就新安装位置协商一致的情

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6358号上诉人(原审原告)：上海远龙房地产开发有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：鲍惠明，董事长。委托诉讼代理人：孙晨荻，上海邦景律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海家饰佳建材商场有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：成雪刚，执行董事兼总经理。被上诉人(原审被告)：上海聚奇市场经营管理股份有限公司，住所地上海市静安区。……