返还原物纠纷 （2017）黑01民终2745号

私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。褚海涛与案外人黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，并不违反有关法律规定，同时，又在阿城房地局办理了联机备案手续，褚海涛又缴纳了入住的相关费用，符合房屋买卖的正常交易规则，诉争房屋应为褚海涛所有。因此，褚海涛请求舒志生返还房屋，有事实和法律依据，予以支持。褚海涛无租赁合同等证据证明舒志生使用房屋为有偿使用，其请求支付使用费及物业、水电、取暖等费用无依据不予支持。邢博没有占有诉争房屋，不应承担民事责任。舒志生、邢博的抗辩主张及追加当事人申请，没有充分的证据证明，不能支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十八条之规定，判决：1、确认位于哈尔滨市阿城区××小区××楼××单元××室房屋归褚海涛所有；2、舒志生自本判决生效之日起三十日内，将位于哈尔滨市阿城区××小区××楼××单元××室房屋返还给褚海涛；3、驳回褚海涛的其他诉讼请求。本院二审期间，褚海

私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。褚海涛与案外人黑龙江省鸿洋房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，并不违反有关法律规定，同时，又在阿城房地局办理了联机备案手续，褚海涛又缴纳了入住的相关费用，符合房屋买卖的正常交易规则，诉争房屋应为褚海涛所有。因此，褚海涛请求舒志生返还房屋，有事实和法律依据，予以支持。褚海涛无租赁合同等证据证明舒志生使用房屋为有偿使用，其请求支付使用费及物业、水电、取暖等费用无依据不予支持。邢博没有占有诉争房屋，不应承担民事责任。舒志生、邢博的抗辩主张及追加当事人申请，没有充

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2745号上诉人（原审原告）：褚海涛，男，1975年12月12日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：褚利伟，天津甄金律师事务所律师。上诉人（原审被告）：舒志生，男，1951年11月30日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：刘广霞，黑龙江贤进楼律师事务所律师。原审被告：邢博，男，1984年4……