房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终5317号

本案争议焦点:原、被告存在何种法律关系。原、被告签订《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规及强制性规定，属合法有效。因双方签订涉案合同内容，符合房屋买卖合同构成要件，故双方间存在房屋买卖合同法律关系。现涉案房产已过户到王利君、张革名下,且两人已取得诉争房屋的所有权,故王利君、张革应履行给付房款的义务。现田素香要求王利君、张革支付房款请求，于法有据，予以支持。关于王利君、张革主张与田素香存在房屋赠与关系的问题。庭审中，王利君、张革提供其与田素香在发生争执时，在田素香不知情的情况下私自收集的录音证据，及王振民生前和田素香自书遗嘱，用以证明田素香将涉案房产赠与两人的事实。因其提供录音内容不清晰，不具有客观真实和连贯性，故不予采信。自书遗嘱是王振民生前所立，在其立遗嘱后又将涉案房产出卖给王利君、张革，事实上对遗嘱内容进行变更，无法证明赠与事实。故王利君与张革抗辩理由，不予采信。关于诉讼时效的问题。根据相关法律规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”。因合同中对于给付期限未做明确约定，田素香作为债权人，可随时向债务人主张权利。故本案诉讼未超过法律规定的诉讼时

本案争议焦点:原、被告存在何种法律关系。原、被告签订《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规及强制性规定，属合法有效。因双方签订涉案合同内容，符合房屋买卖合同构成要件，故双方间存在房屋买卖合同法律关系。现涉案房产已过户到王利君、张革名下,且两人已取得诉争房屋的所有权,故王利君、张革应履行给付房款的义务。现田素香要求王利君、张革支付房款请求，于法有据，予以支持。关于王利君、张革主张与田素香存在房屋赠与关系的问题。庭审中，王利君、张革提供其与田素香在发生争执时，在田素香不知情的情况下私自收集的录音证据，及王振民生前和田素香自书遗嘱，用以证明田素香将涉案房产赠与两人的事实。因其提

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5317号上诉人（原审被告）：王利君，男，1963年5月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张勇，辽宁华恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：林博，辽宁华恩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张革，女，1968年8月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张勇，辽宁华恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：林博，辽宁华恩律……