返还原物纠纷 （2019）晋01民终3312号

本案争议的焦点是刘翔宇与瑞驰房产公司签订换房协议后，其所购买的蓝水假日2幢2单元1403号房屋的所有权是否发生转移，瑞驰房产公司是否有权处分该房屋。原告刘翔宇和瑞驰房产公司签订网签的房屋买卖合同后，虽然该合同在房地产管理部门进行了备案，但是按照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房屋并未进行登记，因此房屋的所有权并未发生转移，仍归瑞驰房产公司所有。原告和瑞驰房地产公司签订换房协议时，是在网签合同之后，但是仍然没有办理房屋登记手续，因此双方在订立换房协议后，此时房屋的所有权仍归瑞驰房产公司所有。而在此后，瑞驰房产公司和被告杨凤萍签订了补充协议，在协议中约定被告向其交付首付款后，瑞驰房产公司将2幢2单元1403号房屋交付，被告按约将首付款交给了瑞驰房产公司，瑞驰房产公司也将房屋交给了被告，对于房屋的余款双方约定在变更房屋手续时一次性付清，由此可见双方之间也形成了房屋买卖关系，但是由于没有办理登记手续，房屋的所有权仍然归瑞驰房产公司所有。对于一套房屋，瑞驰房产公司将其卖给了原、被告两方，

本案争议的焦点是刘翔宇与瑞驰房产公司签订换房协议后，其所购买的蓝水假日2幢2单元1403号房屋的所有权是否发生转移，瑞驰房产公司是否有权处分该房屋。原告刘翔宇和瑞驰房产公司签订网签的房屋买卖合同后，虽然该合同在房地产管理部门进行了备案，但是按照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房屋并未进行登记，因此房屋的所有权并未发生转移，仍归瑞驰房产公司所有。原告和瑞驰房地产公司签订换房协议时，是在网签合同之后，但是仍然没有办理房屋登记手续，因此双方在订立换房协议后，此时房屋的所有权仍归瑞驰房产公司所

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终3312号上诉人（原审原告）：刘翔宇，男，1977年12月9日出生，汉族，住太原市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：杨成才，山西杏梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨凤萍，女，1974年8月16日出生，汉族，重庆海尔小额贷款公司太原分公司职员，住太原市。公民身份号码：×××。上诉人刘翔宇因与被上诉人杨凤萍返还原物纠纷一案，不服太原……