房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终2299号

被告在未取得房屋预售许可证明的情况下，与原告签订《昆山华门新都内部认购协议》，且在原告起诉时仍未取得相关证明。双方签订的《商品房内部认购协议》为无效合同。因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当将收取的房款74152元退还原告，故对原告要求的被告退还房款的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金请求，考虑到被告对于合同无效的后果存在过错，给原告造成了一定的经济损失，应当支付原告违约金，故违约金的计算以已付购房款74152元为基数，从2014年11月30日起计算至退还完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。被告的抗辩理由无法律依据，法院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条规定，一审判决如下：被告包头市昆山房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告赵磊退还购房款74152元及违约金（自2014年11月30日起算至退还完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

被告在未取得房屋预售许可证明的情况下，与原告签订《昆山华门新都内部认购协议》，且在原告起诉时仍未取得相关证明。双方签订的《商品房内部认购协议》为无效合同。因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当将收取的房款74152元退还原告，故对原告要求的被告退还房款的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金请求，考虑到被告对于合同无效的后果存在过错，给原告造成了一定的经济损失，应当支付原告违约金，故违约金的计算以已付购房款74152元为基数，从2014年11月30日起计算至退还完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。被告的抗辩理由无法律依据，法院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定。依照《中

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终2299号上诉人（原审被告）:包头市昆山房地产开发有限责任公司，住所地包头市昆都仑区卜尔汉图镇新光三村华泰办公楼四楼。法定代表人：李云昕，董事长。委托诉讼代理人：黄晓飞，该公司法务人员。委托诉讼代理人：额尔敦朝鲁，内蒙古昆峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵磊，男，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。上诉人包头市昆山房地产开发有限责任公司（以下简……