商品房预售合同纠纷 （2014）宁民终字第2871号

冯青耀、高科置业双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案讼争的房屋虽然有相关部门竣工验收证明，但只能证明该房屋主体工程符合交付的条件，并不必然证明该房屋都符合质量要求。当冯青耀收房装修后，发现房屋漏水、渗水，即与高科置业交涉维修事宜。高科置业也两次委派维修公司对该房屋进行维修处理，证明了该房屋确系存在一定程度的质量问题，高科置业应当按照合同约定承担维修义务。根据双方签订的商品房预售合同约定，因房屋质量问题影响到正常装修和使用的，应按每天50元支付违约金。冯青耀装修房屋的目的是为了居住，当冯青耀发现质量问题至高科置业维修完毕时（2012年9月9日）合计345天，高科置业应当承担每天50元的违约责任。冯青耀要求按照月租2500元的标准没有合同约定和法律依据，原审法院不予支持。因高科置业维修完成日期显示为2012年9月9日，此时冯青耀应当接受使用，超过此时间入住，由此造成的损失系冯青耀方自行扩大的损失，应自行负责。本案诉讼过程中，原审法院至现场调查勘验，该房屋经维修后，已不影响冯青耀的居住使用。因此，冯青耀再行诉讼要求高科置业承担修

冯青耀、高科置业双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案讼争的房屋虽然有相关部门竣工验收证明，但只能证明该房屋主体工程符合交付的条件，并不必然证明该房屋都符合质量要求。当冯青耀收房装修后，发现房屋漏水、渗水，即与高科置业交涉维修事宜。高科置业也两次委派维修公司对该房屋进行维修处理，证明了该房屋确系存在一定程度的质量问题，高科置业应当按照合同约定承担维修义务。根据双方签订的商品房预售合同约定，因房屋质量问题影响到正常装修和使用的，应按每天50元支付违约金。冯青耀装修房屋的目的是为了居住，当冯青耀发现质量问题至高科置业维修完毕时（2012

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2871号上诉人（原审原告）冯青耀，男，1967年11月10日出生，汉族，某公司经理。委托代理人高洁，江苏建大律师事务所律师。上诉人（原审被告）南京高科置业有限公司，组织机构代码73885333-3，住江苏省南京市栖霞区尧化街道王子楼村108号。法定代表人徐益民，该公司董事长。委托代理人向毓荣，男，该公司法务。委托代理人徐国杰，江苏永……