确认合同效力纠纷 （2016）豫08民终869号

本案系确认协议效力、返还原物纠纷。原告杨玉贤及其侄子杨希威与被告牛菊红分别于2011年6月24日和同年11月24日所签订的协议书中关于以原告杨玉贤的房产作借款抵押的内容系双方真实意思表示，对该部分内容应认定为合法有效，但双方关于被告牛菊红在杨希威到期未能还清借款时，有权随意对该小院进行处理的约定与法律规定有悖，对该部分内容应认定为无效。原告杨玉贤将其所有的房产过户至被告牛菊红的名下应认定为一种房产抵押行为，被告牛菊红作为抵押权人对抵押物依法享有的是优先受偿权，而被告牛利红对原告的房产事实上已进行了非法占有，依法应将所占房产交还原告。原告要求二被告支付房租的请求无事实依据，对原告该项诉求原审法院不予支持。被告牛菊红辩称与原告所签订的协议应认定为全部合法有效的主张与法无据，原审法院不予支持。被告牛利红辩称原告所诉与其无关，其不是本案适格被告的主张理由不足，原审法院不予支持。原审法院判决：一、原告杨玉贤与被告牛菊红于2011年6月24日和2011年11月24日签订的协议书中关于被告牛菊红有权对原告杨玉贤所有的位于温县温泉镇马道街文体巷9号房产一座随意进行处理的内容无效；二、被告牛利红应于本判

本案系确认协议效力、返还原物纠纷。原告杨玉贤及其侄子杨希威与被告牛菊红分别于2011年6月24日和同年11月24日所签订的协议书中关于以原告杨玉贤的房产作借款抵押的内容系双方真实意思表示，对该部分内容应认定为合法有效，但双方关于被告牛菊红在杨希威到期未能还清借款时，有权随意对该小院进行处理的约定与法律规定有悖，对该部分内容应认定为无效。原告杨玉贤将其所有的房产过户至被告牛菊红的名下应认定为一种房产抵押行为，被告牛菊红作为抵押权人对抵押物依法享有的是优先受偿权，而被告牛利红对原告的房产事实上已进行了非法占有，依法应将所占房产交还原告。原告要求二被告支付房租的请求无事实依据，对原告该项诉求原审法院

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终869号上诉人（原审被告）牛红菊，又名牛菊红，女，1973年2月13日出生，汉族。委托代理人赵炳利，温县第一法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）牛小莉，又名牛利红，女，1977年2月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）杨玉贤，女，1944年7月15日出生，汉族。上诉人牛红菊、牛小莉与被上诉人杨玉贤确认合同效力纠纷一案，杨玉贤于2……