财产损害赔偿纠纷 （2016）沪02民终10270号

202室房屋自2013年6月18日交付业主，质保书中约定“自交付使用之日起给排水管道的保修期限为2年”，信达房产公司辩称质保期应从竣工交付之日起计算，不予采纳。现公共排污管道破裂、阻塞应认定为处于质保期内，由此造成业主损失的，应由信达房产公司负责修复并赔偿损失。现信达房产公司辩称系业主使用不当所致，结合小区内相似位置的排污管多有破裂、阻塞的情况，其辩称意见依据不足，不予采纳。因破损部位为公共管道，属于上置物业公司管理、维护的范畴，破损点位于外墙绿化带下埋藏的部分，并非业主专有部分。发现溢漏后，上置物业公司未能及时组织对公共管道进行排查，其对王志会损失的扩大亦存在一定的过错。至于王志会，长时间外出期间未安排人照管房屋，物业、居委会多次联系不畅，故王志会对自有房屋疏于管理，其自身对损失的扩大亦存在一定的过错。结合本案实际情况，酌情确定王志会的合理损失由信达房产公司承担70%、上置物业公司承担20%。至于王志会主张的具体赔偿项目和金额：1、房屋装修、家具、家电、生活用品等财物损失费78,898元，评估机构与本案无直接利害关系，其出具的评估意见较为中立、客观，在其他维修部位、单价上亦无明显不当

202室房屋自2013年6月18日交付业主，质保书中约定“自交付使用之日起给排水管道的保修期限为2年”，信达房产公司辩称质保期应从竣工交付之日起计算，不予采纳。现公共排污管道破裂、阻塞应认定为处于质保期内，由此造成业主损失的，应由信达房产公司负责修复并赔偿损失。现信达房产公司辩称系业主使用不当所致，结合小区内相似位置的排污管多有破裂、阻塞的情况，其辩称意见依据不足，不予采纳。因破损部位为公共管道，属于上置物业公司管理、维护的范畴，破损点位于外墙绿化带下埋藏的部分，并非业主专有部分。发现溢漏后，上置物业公司未能及时组织对公共管道进行排查，其对王志会损失的扩大亦存在一定的过错。至于王志会，长时间外

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10270号上诉人(原审被告)：上海宝山信达银泰房地产有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张红海，执行董事。委托诉讼代理人：程培新，上海建领城达律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海上置物业集团有限公司，住所地上海市。法定代表人：施建，董事长。委托诉讼代理人：吴明耀，上海市中远蓝天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王志会，男……