物业服务合同纠纷 （2014）乌中民四终字第665号

本案润泽公司与李文江之间的争议焦点是：润泽公司与李文江之间是否存在物业服务合同关系。本案中润泽公司提交了2012年8月15日乌鲁木齐市南湖北路80号康新巷友好花园二期小区业主委员会与润泽公司签订的《物业服务委托合同》，该合同加盖的有乌鲁木齐市水磨沟区友好花园二期业主委员会的公章，且有该小区业主委员会成员的签名。润泽公司为该小区提供服务是事实，依据2012年8月15日其与李文江小区业主委员会签订的合同证明双方之间的合同关系，合法有效。在合同履行中，润泽公司按照合同约定履行物业服务义务，李文江及小区业主也实际接受了润泽公司提供的物业服务，根据权利义务对等原则，接受服务的业主应当按照法律规定及合同约定来缴纳必要的费用。综上，对润泽公司要求李文江给付物业费808.30元的诉讼请求法院予以支持。原审法院遂判决，李文江给付新疆润泽物业管理有限公司物业费808.30元；上诉人李文江不服一审判决上诉称，被上诉人于2012年8月签订物业服务合同后至今未公示其资质，被上诉人与业主委员会签订的物业服务合同有恶意串通、欺瞒业主违规签订之嫌疑，该物业服务合同应为无效合同。被上诉人的人员配置情况达不到三级资质标准

本案润泽公司与李文江之间的争议焦点是：润泽公司与李文江之间是否存在物业服务合同关系。本案中润泽公司提交了2012年8月15日乌鲁木齐市南湖北路80号康新巷友好花园二期小区业主委员会与润泽公司签订的《物业服务委托合同》，该合同加盖的有乌鲁木齐市水磨沟区友好花园二期业主委员会的公章，且有该小区业主委员会成员的签名。润泽公司为该小区提供服务是事实，依据2012年8月15日其与李文江小区业主委员会签订的合同证明双方之间的合同关系，合法有效。在合同履行中，润泽公司按照合同约定履行物业服务义务，李文江及小区业主也实际接受了润泽公司提供的物业服务，根据权利义务对等原则，接受服务的业主应当按照法律规定及合同约

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第665号上诉人（原审被告）：李文江被上诉人（原审原告）：新疆润泽物业管理有限公司。法定代表人：刘建国，该公司总经理。委托代理人：苏慧，新疆润泽物业管理有限公司职员。委托代理人：林淑霞，新疆润泽物业管理有限公司友好花园二期物业办主任。上诉人李文江因物业服务合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2014）水民三初……